DiscoverMoney.ru

Покупаем загородную недвижимостьСоветы по приобретению загородной недвижимости

Обновлено
27.12.2016
pokupaem-zagorodnuyu-nedviz

Устав от пыльной городской суеты и жизни в заточении бетонных стен, многие всерьез задумываются о покупке загородного дома. И тут же возникает множество вопросов. В каком районе лучше покупать? Сколько денег потратить? И куда стоит обращаться? Давайте разберемся во всем этом подробнее.

Покупка недвижимости самостоятельно

Многим этот выбор может показаться наиболее выгодным — ведь не нужно платить агентству комиссию, которая может достигать весьма внушительных размеров. Но в этом случае вам предстоит самостоятельно проверять весь объект и все документы на него. Может, например, оказаться, что недвижимость находится в залоге у банка или же документы на дом были подделаны. Хорошо, если вы об этом узнали до заключения сделки, а не после. Поэтому, если вы уж решились сами проводить сделку, приготовьтесь потратить немало сил и нервов на проверку юридической чистоты жилой недвижимости.

Какие документы необходимы?

Итак, вы наконец-то нашли идеальный для вас вариант загородного жилья и вот уже мысленно расставляете мебель в новом доме и приглашаете своих друзей на барбекю. Но не стоит торопить события. Все-таки ознакомиться с необходимыми документами на приобретение жилья нужно в первую очередь. Что необходимо учесть?

  • Кадастровый план участка
  • Документы, в которых указано, на каких основаниях приобрел землю сам владелец недвижимости
  • Техпаспорт
  • Акт о нормативной стоимости земли
  • Поэтажный план
  • Свидетельство о регистрации права собственности
  • Справка об оценочной стоимости
  • Документы, удостоверяющие личности сторон
  • Нотариальное заявление от владельца

Пошаговый план

  1. Поиск недвижимости
    Можно, конечно, воспользоваться помощью друзей и коллег в поисках нового жилья, а можно купить несколько полезных изданий, например, «Из рук в руки» или «Вся недвижимость» и ознакомиться с возможными вариантами. Также не стоит исключать интернет-ресурсы. Посещайте сайты различных агентств и строительных компаний. Наверняка, вы найдете там интересное предложение.
  2. Проверка жилья
    Пред покупкой дома, необходимо в обязательном порядке ознакомиться со всеми документами на жилье. Если вы планируете брать вторичку, то также узнайте больше о самом владельце и причинах продажи недвижимости.
  3. Сделка
    Теперь, когда вы готовы купить понравившийся загородный дом, необходимо заключить договор, в котором прописываются все сроки и условия покупки. Внимательно изучите этот документ. Если вы собираетесь вносить предоплату, не забудьте взять с продавца или его доверенного лица расписку.
  4. Регистрация собственности
    После завершения сделки, вам остается только зарегистрировать новый дом на свое имя. Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Как правило, регистрация собственности не занимает больше месяца. Но если вам необходимо пройти эту процедуру быстрее, вы можете указать в заявлении уважительную причину, например, срочный отъезд по работе.

Покупка недвижимости от застройщика

Купить загородный дом без риска также можно и у застройщика. Однако стоит понимать, что предложений для покупки в крупных городах будет весьма много, и поиски выгодного для вас варианта могут растянуться на все лето. К тому же, новый дом – это не дешево. Но, к счастью, многие строительные компании предлагают взять жилье в рассрочку.

На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости от застройщика?

  • Информация об организации
    Перед тем как совершать сделку на приобретение недвижимости от застройщика, необходимо узнать полезную для вас информацию о самой компании: сколько лет она существует, есть ли лицензии, какие успешные проекты были реализованы, имеет ли компания награды и премии и так далее.
  • Репутация компании
    Будет не плохо, если вы ознакомитесь с отзывами о застройщике на различных независимых форумах. Очень часто там можно найти важную информацию, например, что некая строительная компания всегда задерживает сроки сдачи объекта. И тогда стоит задуматься — а не испортит ли такое обстоятельство ваши планы?
  • Договор
    Даже если вас до заключения договора ничего не смутило, все равно не стоит расслабляться. Самое главное в успешно проведенной сделке – верно оформленные документы. Но для начала нужно убедиться в их подлинности и в том, что они содержат всю необходимую информацию о сроках сдачи, цене объекта и условиях продажи. Договор необходимо очень внимательно изучить. И если вы сочтете себя некомпетентным в этом вопросе, лучше показать его опытному юристу.

Московская область

Rodex Dom

Материал: пеноблок.
Цена: от 10 миллионов рублей.
Описание дома: двухэтажный дом общей площадью — 189,9 квадратных метров. Три спальни, большая столовая, веранда, комната под кабинет, просторный холл, балкон, раздельный санузел.
Размер участка: 15 соток.
Удаленность от МКАД: 55 км.
Район: поселок Троицкий.
Коммуникации: все необходимые.
Инфраструктура: в поселке имеется все необходимое для комфортного проживания – магазины, кафе, фитнес-центр, гостевая автостоянка, декоративные водоемы, спортивная площадка, детские игровые площадки, администрация.

  • большой участок
  • развитая инфраструктура в поселке
  • недалеко от МКАДа
  • готовые коммуникации
  • под сомнением качество домов из пеноблока
  • дорого

Наш вердикт:

Это наглядный пример уютного загородного жилья, цены на которое остаются не самыми высокими. К сожалению, трудно говорить о качестве таких домов. Есть у используемого застройщиком материала свои недостатки. Например, толстая стена из пеноблока не такая уж и прочная. Также возникают проблемы при крепеже элементов декора.

Ингеоком

Материал: клееный профилированный брус.
Цена: примерно от 10 миллионов рублей до 15 миллионов рублей.
Описание дома: общая площадь 246,1 квадратный метр, 3 этажа, гараж на 2 автомобиля, несколько спален, два санузла, терраса, просторная столовая, холл, помещение под кабинет, лоджия.
Размер участка: от 9,6 соток.
Удаленность от МКАД: 5 км.
Район: Химки.
Коммуникации: все необходимые.
Инфраструктура: школы, паркинг, детские сады, торговый центр, магазины, салоны и прочее в новом поселке Мишино.

  • строительство в соответствии с требованиями экологической безопасностью
  • возможность купить в ипотеку и рассрочку
  • качественный экологически чистый материал
  • живописный район
  • большая площадь дома
  • хорошая планировка
  • в эксплуатацию сдается по плану в 2014 году
  • высокие цены
  • небольшой размер участка

Наш вердикт:

Поселок Мишино по проекту будет представлять собой полноценный населенный пункт с развитой инфраструктурой. Он находится в живописном районе и всего в 20 километрах от Москвы. Купить коттедж можно уже сейчас, но с заселением придется повременить.

Заинтересовались этим предложением?Перейти на сайт застройщика

Золотая рыбка

Материал: сосновое оцилиндрованное бревно.
Цена: от 3,7 миллионов рублей.
Описание дома: площадь 112 квадратных метров, двухэтажный дом.
Размер участка: примерно 10 соток.
Удаленность от МКАД: 137 км.
Район: Шаховский.
Коммуникации: все необходимые.
Инфраструктура: предусмотрен пропускной пункт, медицинское учреждение, администрация, магазин, спортивный городок и детская площадка, ресторан, места для рыбалки, есть пляж и каток. Также жителям доступна инфраструктура соседних населенных пунктов.

  • район в окружении леса и озер
  • доступная цена
  • подходит для постоянного места жительства
  • экологичный материал
  • очень далеко от МКАД
  • небольшая площадь дома
  • маленький участок земли

Наш вердикт:

Главное преимущество этого поселка – в цене. За разумные деньги можно купить хороший дом за городом, который отлично подойдет как для дачи, так и для жилья. Однако есть некоторые неудобства в таком районе – узкий спектр инфраструктурных услуг для комфортной жизни.

Заинтересовались этим предложением?Перейти на сайт застройщика

Ленинградская область

Мера

Материал: экологически чистый профилированный брус.
Цена: 9 800 000 рублей.
Описание дома: 4 спальни, просторная гостиная комната, 2 санузла, сауна.
Удаленность от КАД: 70 км.
Размер участка: 20 соток.
Район: Выборгский район.
Коммуникации: есть.
Инфраструктура: дома располагаются на территории действующего коттеджного поселка, неподалеку от живописного Красногвардейского озера.

  • качественный и надежный материал
  • возможность взять в ипотеку или рассрочку
  • современный и стильный дизайн дома
  • большая территория участка
  • развитая инфраструктура
  • готовый объект для заселения
  • высокая цена
  • далеко от КАДа

Наш вердикт:

Цена на коттедж от застройщика «Мера» хоть и оставляет желать лучшего, зато остается не самой высокой из возможных вариантов. К тому же, жить в доме из экологически чистого и надежного материала мечтают многие, да и 20 соток – это большая территория, которую можно использовать не только под сад или огород. На ней можно поставить гараж или настоящую баню. Такой стильный коттедж подойдет как для жизни, так и для хорошего отдыха на выходных.

Заинтересовались этим предложением?Перейти на сайт застройщика

Простор

Материал: газобетон.
Цена: 4,96-7,1 миллиона рублей.
Описание дома: одноэтажные и двухэтажные коттеджи, несколько комнат, санузел, кухня, без внутренней отделки.
Удаленность от КАД: 16 км.
Размер участка: от 7 до 10 соток.
Район: Всеволожский.
Коммуникации: нет.
Инфраструктура: дома находятся в загородном поселке «Всеволожские поместья» с развитой инфраструктурой, которая включает в себя школу, детский сад, магазины, спортивный комплекс, салоны красоты и рестораны.

  • доступные цены
  • близко к КАДу
  • развитая инфраструктура
  • район только застраивается – не все коммуникации подведены
  • нет внутренней отделки
  • небольшой размер участков

Наш вердикт:

Строительная компания «Простор» предлагает весьма выгодные условия для покупки загородного коттеджа по доступным ценам. К сожалению, пока ведутся строительные работы и не подведены все необходимые коммуникации, жить там будет не очень приятно. Но это временные трудности. Такой вариант хорошо подойдет для тех, кто хочет сменить свою городскую квартиру на уютный коттедж в зеленом массиве.

Заинтересовались этим предложением?Перейти на сайт застройщика

МидГард

Материал: клееный брус.
Цена: от 1 500 000 рублей.
Описание дома: двухэтажный, без внутренней отделки, по проекту предусмотрены охрана и видеонаблюдение.
Удаленность от КАД: 36 км.
Размер участка: от 10 до 30 соток.
Район: Ломоносовский.
Коммуникации: электричество.
Инфраструктура: коттеджи размещаются в поселке Воронино у живописного водоема. После завершения строительства планируется провести к домам все необходимые коммуникации и открыть жизненно необходимые элементы современной инфраструктуры.

  • относительно близко к КАДу
  • хороший размер участков
  • надежность благодаря охране и видеонаблюдению
  • качественный и долговечный материал
  • выгодная цена
  • пока строительство не завершено

Наш вердикт:

Несмотря на тот факт, что объект еще застраивается, перспективы такой покупки весьма впечатляют. К тому же, цена за двухэтажный коттедж из экологически чистого материала, клееного бруса, весьма демократична. Сейчас такая стоимость жилья – действительно редкость.

Заинтересовались этим предложением?Перейти на сайт застройщика

Покупка недвижимости через агентство

Если вы хотите найти наиболее благоприятный для вас вариант загородного дома, при этом, не затрачивая на поиски личное время, можно обратиться за помощью в профессиональное агентство недвижимости. Такой способ выбора жилья наиболее эффективен. Ведь все, что от вас требуется, – просто описать, каким должен быть ваш будущий дачный участок, какой дом вы бы хотели там видеть и, конечно, указать предел его стоимости. Ну и, разумеется, нужно заплатить агентству за помощь. Как правило, услуги риелтора стоят не дешево и составляют 4-6% от сделки.

Как же выбрать хорошее агентство?

Все просто. Нужно уточнить для себя информацию по следующим пунктам и сделать соответствующий вывод по организации:

  • время работы конкретной компании на рынке недвижимости,
  • размер агентства,
  • наличие наград и премий,
  • состояние офиса и его местонахождение,
  • наличие рекламных кампаний и акций,
  • участие в профессиональных объединениях риэлторов.

Агентства недвижимости Санкт-Петербурга

Александр Недвижимость

Год основания: 1993.
Достижения и награды: лауреат конкурса «Профессиональное призвание», претендент на премию «КАИССА» и «АФИНА», 2003 году агентство получило звание лучшей риэлтерской компании в номинации «Загородная Недвижимость».
Объединение: ассоциация риелторов Санкт-Петербурга, ассоциация «Загородная недвижимость».

  • 5 действующих офисов на территории Санкт-Петербурга и Карелии
  • является соучредителем некоторых журнальных и интернет-проектов в сфере недвижимости («Городское обозрение», «Большой каталог Недвижимости» и другие)
  • большой опыт работы
  • широкий спектр услуг и работа с вторичными объектами недвижимости

Наш вердикт:

Агентство «Александр Недвижимость» по праву занимает лидирующую строчку в этой сфере. Благодаря многолетнему опыту работы и профессионализму сотрудников компании, найти необходимое жилье или оформить ипотеку на дом – просто и быстро.

Петербургская Недвижимость

Год основания: 1994.
Достижения и награды: трижды победитель номинации «Доверие потребителей», лауреат общественной премии «КАИССА», имеет звание «Лучшая брокерская фирма» по итогам конкурса «Профессиональное призвание».
Объединения: холдинг Setl Group, включающий компании Setlprof, Setl North Europe и Honvill.

  • более ста квалифицированных специалистов компании
  • является лидером по объему продаж строящихся и готовых объектов
  • является партнёром более 30 банков на территории Санкт-Петербурга
  • работает с вторичными объектами
  • все услуги компании по подбору квартир, ипотеки или рассрочки бесплатны
  • большой опыт работы
  • осуществляет деятельность и в других городах России

Наш вердикт:

Несомненно, большой опыт работы и престижные награды говорят о многом. Тысячи людей предоставляют выбор своего будущего жилья этой компании. Благодаря широкому спектру предоставляемых услуг агентству удалось занять лидирующие позиции на рынке недвижимости.

ИТАКА

Год основания: 1993.
Достижения и награды: компания неоднократно награждалась почетным дипломом «КАИССА» за особый вклад в развитие рынка недвижимости; в 1996 году получила диплом Совета Ассоциации Риелторов.
Объединения: входит в ассоциацию риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, российскую гильдию риелторов, союз строительных компаний «Союзпетрострой», ассоциацию загородной недвижимости и другие.

  • большой опыт работы в сфере недвижимости
  • более 40 офисов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  • агентство также действует на территории Новгородской, Псковской областях и Карелии
  • юридическое сопровождение от начала и до конца сделки
  • большая база для поиска необходимого варианта жилья
  • упор также делается и на бюджетные объекты
  • негативные высказывания о компетенции сотрудников

Наш вердикт:

Несмотря на многочисленные негативные отзывы о компании, общая картина работы «Итаки» весьма впечатляет. Благодаря широкой базе данных и качеству услуг, найти и продать жилье смогли многие клиенты компании.

Заинтересовались этим агентством?Перейти на сайт агентства «Итака»

Агентства недвижимости Москвы

МИЭЛЬ

Год основания: 1990.
Достижения и премии: «Миэль» – единственная российская компания, вошедшая в международный рейтинг ТОП-5 эффективных компаний на рынке недвижимости; имеет почетные премии в номинациях «Высшие руководители», «Финансовые директора», «IT директора»; «Лучшая риэлтерская организация по загородной недвижимости 2009 года» и многие другие награды и звания.

  • более ста офисов в Москве и ее регионах, а также других города РФ
  • многолетний опыт работы
  • всесторонняя консалтинговая поддержка
  • широкий спектр услуг по купле-продаже недвижимости, включая оценку объектов
  • в договоре не прописывается точная сумма сделки – только минимальная
  • нет гарантий качества услуг и отчетных документов

Наш вердикт:

На основе многочисленных отзывов на различных форумах по недвижимости, можно сделать следующий вывод о компании «Миэль». В некоторых частных случаях встречается недовольство работой агентов и менеджеров организации, однако это никак не влияет на статус компании в сфере недвижимости. За многие годы работы она успела завоевать хорошую репутацию, а все недостатки можно списать на человеческий фактор.

МИЦ — недвижимость

Год основания: 1999.
Достижения и премии: неоднократно удостаивалось звания лучшего риэлтерского агентства; специалисты компании имеют множество различных дипломов, сертификатов и премий в сфере недвижимости.
Объединения: в 2007 году в состав этого агентства вошла известная риэлтерская компания «Мир Недвижимости».

  • 70% сделок совершается с клиентами, которые обратились в агентство по рекомендации
  • агентство представляет 12 отделений в Москве
  • в год оформляется более 2000 сделок
  • страховые гарантии для клиентов
  • высокий профессионализм команды и многолетний опыт работы
  • широкий спектр услуг
  • ипотека на выгодных условиях

Наш вердикт:

За долгие 14 лет работы на рынке недвижимости «МИЦ — недвижимость» смогла добиться больших высот. Сегодня компании доверяют тысячи людей. Ведь благодаря обширной базе данных, высококвалифицированному персоналу и многолетнему опыту в сфере недвижимости подобрать жилье или оформить выгодную ипотеку не составит труда.

Инком — Недвижимость

Год основания: 1991.
Достижения и премии: имеет почетный статус «Народная Марка/Марка № 1 в России», по рейтингам Forbes и «Финанс» компания «Инком» является одной из крупнейших частных организаций РФ на рынке отечественной недвижимости, на счету организации также и другие многочисленные премии и награды.
Объединения: союз с Московской Центральной Биржей Недвижимости.

  • в активе компании находится более 20 загородных поселков
  • более 40 офисов в Москве и других региональных представительств
  • широкий штаб квалифицированных специалистов, более тысячи работников
  • большой опыт работы компании и достойные награды в сфере недвижимости
  • высокая комиссия

Наш вердикт:

Корпорация «Инком» находится на хорошем счету у своих многочисленных клиентов и партнеров. Этим успехом она обязана своей профессиональной команде. Как высказываются сами клиенты компании: лучше заплатить комиссию за услуги проверенного и надежного агентства, чем гнаться за дешевизной малоизвестных фирм в сфере недвижимости. Ведь велика вероятность, нарваться на мошенников.

The app was designed to help parents get much needed peace of mind by keeping tabs on http://cellspyapps.org their loved ones