DiscoverMoney.ru

Как сэкономить на строительстве дома?Экономим на всех этапах строительства

Обновлено
27.12.2016
kak-sekonomit-na-stroitelstve-doma

Строительство дома – это сложный и многоэтапный процесс. На выполнение всех необходимых работ уходит масса времени, сил и денег. И когда что-то одно заканчивается, вся стройка замораживается на неопределенный период, который может длиться бесконечно долго. Наверняка, среди ваших знакомых есть люди, загородные дома которых вот уже на протяжении нескольких лет стоят без крыш или и вовсе напоминают открытые бассейны, потому что вырытые и заброшенные котлованы заполняются дождевой и подземной водой. И, наверняка, вы не хотите присоединиться к их дружной компании. Мы поможем вам исполнить это желание. Из данного руководства вы узнаете:

  • как правильно рассчитать время и средства, необходимые для строительства дома;
  • как не положить все силы на его возведение;
  • и, конечно же, как сэкономить деньги.

Кто будет строить?

Возводить дом можно самостоятельно (вы удивитесь, узнав, сколько людей отдает предпочтение именно этому пути) и нет — в строительных компаниях клиентов встречают с распростертыми объятиями и многотомными перечнями услуг с ценами на них. У каждого способа есть свои преимущества и недостатки, которые в принципе очевидны, но упомянуть их еще разок не помешает. Для наглядности.

Строим дом сами: плюсы и минусы

  • Экономия денег
    Если правильно организовать процесс возведения дома, можно неплохо сэкономить. Причем не только на выполнении работ, но и на материалах.

    Вообще-то это единственный плюс. Конечно, можно было бы сказать о чувстве гордости за свой труд и других эфемерных понятиях, но в итоге – это все не так важно. Не важно, кто именно вбивал сваи и замешивал фундамент. Значение имеет лишь результат.

  • Затянутые сроки строительства
    У любителя на возведение дома уйдет гораздо больше времени, чем у специалиста. Большую его часть он потратит на поиск подробных руководств, досконально описывающих те или иные работы; беседы на профильных форумах и выуживание информации из профессионалов (они, кстати, делятся опытом без особого желания). Меньшую часть – на реализацию своих идей. По крайней мере, так должно быть в идеале. При сокращении подготовительного периода появляется множество рисков. Главный из них – обрушение строения.
  • Сложности с выбором, приобретением, хранением материала и наймом рабочих
    Вы должны будете выбрать строительные материалы, найти поставщика с оптимальными ценами, заказать доставку и подготовить место для хранения. А это дополнительные траты, заключение договоров и лишняя нервотрепка.

    То же самое касается найма строителей. Конечно, всю работу можно делать самостоятельно, организовав подряд из друзей и родственников. Но надолго ли хватит вашего и их рвения? Да и профессионализм такого вот подряда под большим вопросом! А ведь есть работы, которые без специальных знаний ну или хотя бы дорогостоящих инструментов выполнить невозможно. Тут, как не крути, придется нанимать профессионалов.

  • Большие риски
    Когда заказ берется выполнить добросовестная строительная фирма, все риски она берет на себя. Т.е. непрекращающийся дождь, из-за которого выполнение работ не представляется возможным, вас точно не испугает. Другое дело, если строительной компании нет, и вся ответственность лежит на ваших плечах. Дополнительных издержек не избежать. Тут и отсыревшие испорченные материалы, и простой рабочих, и увеличение сроков.
  • Конечный результат может не соответствовать ожиданиям
    Вы не профессиональный строитель, который точно знает, что получится в итоге. Форс-мажорные обстоятельства, отсутствие специальных знаний и дорогого оборудования, ограничение во времени и денежных средствах – все это поставит капканы на пути вашей фантазии. Двухэтажный дом с закрытым бассейном и чудесной верандой – в мечтах, покосившаяся хибара – на деле.

Получается, что самостоятельное строительство – это идея с двойным дном. С одной стороны, отказавшись от услуг специалистов, можно сэкономить до 25% от общего бюджета. С другой стороны – на строительство уйдет в разы больше времени и сил. А конечный результат будет вызывать лишь один вопрос: «Стоило ли оно того?». Поэтому мы советуем выбирать этот путь крайне осторожно, предварительно взвесив все «за» и «против», оценив возможные риски.

Нанимаем строительную компанию: плюсы и минусы

Соотношение плюсов и минусов в первую очередь зависит от компетентности строительной компании. Для начала разберем идеальный вариант, когда договор заключается с профессионалами не на словах, а на деле.

  • Вы получите дом вашей мечты
    Единственное ограничение для фантазии — ваш бюджет. Любые, даже самые смелые идеи, специалисты из строительной фирмы воплотят в жизнь. Хотите замковые башенки на крыше, а, может быть, мечтаете о закрытом бассейне и личной сауне? Не проблема! Как говорится, любой каприз за ваши деньги.
  • Вы сэкономите личное время и избавите себя от хлопот
    Главное – выбрать хорошую строительную компанию. Все остальное ее сотрудники сделают самостоятельно. Все, что потребуется от вас – это изредка приезжать на площадку, следить за ходом работ и регулярно оплачивать счета.
  • Дом будет построен быстрее
    Профессиональные строители стараются придерживаться разработанного плана. Может быть, день в день сдать объект им и не удастся (все-таки нужно учитывать форс-мажорные обстоятельства), но и на пару лет они самовольно стройку не продлят. Если же задержка произошла, вы можете рассчитывать на выплату неустойки. Ее размер, как правило, прописывается в договоре.
  • Строительство дома обойдется дороже

    В среднем вы потратите на 25% больше. При минимальной цене загородного дома в один миллион рублей сумма получается весьма существенной.

    Это единственный недостаток добросовестных строительных фирм.

Теперь поговорим о суровой реальности. Дело в том, что далеко не все строительные компании работают на высоком профессиональном уровне. За некоторыми из них нужен глаз да глаз. Тут купили дешевые материалы, там решили ограничиться одним слоем штукатурки вместо двух. И доказать такие провинности практически невозможно. Их можно только предотвратить, со всем вниманием подойдя к выбору фирмы.

Как выбрать строительную фирму?

Можно долго и красочно рассказывать о том, какой сайт должен быть у строительной компании, о поиске отзывов на нее в сети, но все это вряд ли поможет вам выбрать действительно достойную фирму. Почему? Потому что сайты сейчас практически у всех выглядят пристойно, а отзывы очень часто пишут на заказ. Да так, что не поймешь, где реальный человек, а где копирайтер. Поэтому мы советуем сразу перейти от слов к делу.

  1. Посетите строящийся объект
    Добросовестные фирмы с радостью проведут для вас экскурсии на строящиеся объекты. Там вы увидите, кто и как работает, сможете рассмотреть качество укладки кирпича или бревна, побеседуете со строителями и, если повезет, заказчиками.
  2. Узнайте, какие материалы, будут использоваться для строительства
    Нужен полный и подробнейший список, в котором будут указаны не общие наименования, а производители и товарные артикулы. Получив перечень материалов, потратьте немного времени на его изучение и сравнение цен в розничной продаже.
  3. Внимательно прочтите договор
    Один из важнейших пунктов – его сумма. Она должна быть окончательной. Все непредвиденные расходы, появившиеся из-за подорожания материалов, компания должна покрывать самостоятельно без вашего участия. Дополнительные траты возможны лишь в том случае, если вы сами захотите что-то изменить в проекте. Также в договоре должны быть прописаны сроки строительства, наличие штрафных санкций за задержку сдачи объекта, обязанности и права сторон и прочее.

Обратившись в строительную фирму, вы избавите себя от массы проблем и значительной суммы денег. За удобство и профессионализм придется заплатить. Но оно точно того стоит.

Как сэкономить на строительстве дома?

Процесс возведения дома можно разделить на несколько этапов. На каждом из них есть шанс неплохо сэкономить.

Поиск земельного участка

Если вы еще не выбрали земельный участок для строительства дома, эта информация будет весьма полезной. Оценивайте заинтересовавшие вас наделы, по следующим характеристикам.

  • Местоположение
    Близость к городу важна не только для комфортной жизни, но и в момент строительства. Чем удобнее транспортное сообщение, чем меньше километров на пути к вам предстоит преодолеть машинам со строительными материалами, тем дешевле обойдется доставка.
  • Свойства грунта
    Прочностные свойства грунта, его ползучесть и пучинистость сыграют важную роль в дальнейшем строительстве. Опираясь на эту информацию, вы должны будете выбрать материал для стен дома и тип фундамента. Так если земля пучинистая, простой фундамент (читайте – самый дешевый) не подойдет. Он разрушится не позже, чем через три года.
  • Наклон
    Дом на горке смотрится очень красиво – прямо дворянская усадьба. Но только подумайте, скольких усилий и денег вам будет стоить подъем материалов и выравнивание земли.

Создание проекта дома

Есть общая рекомендация, которая не только поможет вам сэкономить, но и не даст попасть впросак.

Рекомендация:

Утверждайте проект дома только после того, как определитесь с земельным участком.

Приведем один простой пример. Вы заранее заказали проект двухэтажного дома с подвалом, а потом уже нашли земельный участок.
Анализ грунта показал неутешительные результаты – высокий уровень грунтовых вод. Затраты на реализацию проекта из-за этого вырастут.

Также, прежде чем выбирать проект, определитесь с материалом стен.

Мы подготовили для вас небольшой рейтинг строительных материалов. Номинанты в нем размещены в порядке возрастания цены.

Способ строительства Стоимость строительства за квадратный метр
Каркасно-щитовой дом от 12 500 рублей
Из деревянного бруса без утеплителя от 12 700 рублей
Из газобетонных блоков с утеплителем от 20 700 рублей
Из кирпича с утеплителем и штукатуркой от 27 750 рублей

Получается, что дешевле всего строить каркасно-щитовой дом, а дороже прочих обойдется коттедж из кирпича.
Если вы хотите сэкономить еще и на проекте дома, отдайте предпочтение готовому чертежу. Он обойдется в разы дешевле, чем индивидуально разработанный проект. Да и мороки доставит меньше. Никаких экспериментальных решений – только опыт, накопленный десятилетиями.

Стоит готовый проект примерно 30 000 рублей.

Некоторые умельцы качают проекты из Интернета или придумывают их самостоятельно. Но и то, и другое очень рискованно. В Интернет выложить свой чертеж может кто угодно. В лучшем случае – студент архитектурного вуза. В худшем – ваш сосед по даче, с трудом окончивший школу. Самостоятельно работать над проектом мы тоже не советуем. Учесть все, не обладая специальными знаниями, сложно. А вы же не хотите, чтобы дом обрушился, не простояв и сезона.

Если стандартный проект вам не нравится и хочется чего-то особенного, заказывайте индивидуальный чертеж. Но помните, что он будет стоить сильно дороже, да и на его воплощении сэкономить не получится. Чем больше выступающих элементов (балконов, террас, фонарей и прочих красивостей), тем дешевле. Простая двускатная крыша – так же отличный вариант для тех, кто привык считать деньги.

Подведение главных коммуникаций

Подведение к участку электричества и воды – очень важный этап строительства. Конечно, можно приобрести землю «под ключ», но сэкономить в этом случае не получится. Проводить трубы и подключать коммуникации самостоятельно всегда дешевле, чем покупать уже готовый продукт.

Рекомендация:

Оформите коллективный заказ на проводку воды и электричества с соседями.

Это поможет вам сэкономить. Смотрите сами – так вы один будете платить за все материалы и работы по проводке, а так их стоимость можно будет поделить как минимум на два.

Также мы рекомендуем пробурить на участке скважину – альтернативный источник воды не помешает, и приобрести электрический генератор.

Подготовка подъездных путей

Крепкая дорога к участку поможет вам сэкономить деньги на разгрузочно-погрузочных работах. Это вам скажут в любой транспортной компании. Поэтому прежде чем заказывать основные материалы, подготовьте подъездные пути.

Для насыпи могут использоваться следующие материалы:

  • песок,
  • трубы из железобетона для дренажа,
  • бутовый камень.

Не стоит сразу класть асфальт. Года через два он просядет, даст трещины, и покрытие придется менять.

Покупка строительных материалов и начало работ

Отказ от услуг строительной компании приведет к тому, что все материалы вам придется выбирать, покупать и доставлять самостоятельно. С одной стороны – дополнительные хлопоты, с другой – экономия.

Рекомендация:

Отдайте предпочтение дешевым, но качественным материалам.

Конечно, покупать что-то сомнительное мы вам не советуем. В конце концов, чем лучше подобраны материалы, тем дольше простоит дом. Но всегда можно найти разумную замену дорогому сырью. Например, вместо металлочерепицы можно постелить ондулин, а от бруса лучше отказаться в пользу сайдинга. Последний и в дальнейшем сэкономит много денег и сил, ведь ему не страшны ни дождь, ни ветер.

Рекомендация:

Не нанимайте первых попавшихся перевозчиков.

Услуги доставки компаний, расположенных рядом со строительными рынками, стоят дороже. Куда выгоднее найти транспортную фирму в Интернете.

Еще лучше, если дом соседей тоже находится в стадии строительства. На пару с ними можно арендовать газель.

Рекомендация:

Купите добавки к бетону.

Так вы сможете сэкономить на цементе, который стоит достаточно дорого. Главное, помните, цена добавок должна быть не слишком высокой.

Рекомендация:

Начинать строительство лучше в конце осени – начале зимы.

Это лучшее время для получения скидок от строителей и поставщиков материалов.

Читайте также руководство «Как сэкономить на ремонте».

What you glean from story writing essay the results of these case scenarios will help you as you design problem-based learning in the future andscaffold for specific students, and give you plenty of student examples to use during instruction