DiscoverMoney.ru

Как купить жилье в Италии?Пошаговое руководство

Обновлено
27.12.2016
kak-kupit-zhilje-v-italii

Италия – страна, которая ассоциируется у большинства из нас с невероятной едой, великими произведениями искусства и красивейшей природой. С добрыми и радушными людьми, которые рады новым соседям, в том числе и соседям из далекой и холодной России.

Преимущества покупки жилья в Италии

  • Легко оформить визу
    Владея недвижимостью в Италии, вы без труда оформите шенгенскую визу, которая позволит находиться на территории этой страны 180 дней в году. Также по этом визе вы сможете посещать любые государства Европы.
  • Проще начать бизнес
    Если вы планируете переехать в Италию насовсем, заняться там предпринимательством, то недвижимость вам точно пригодится. А успешный бизнес станет аргументом в вашу пользу при принятии решения о выдаче вида на жительство.

Сколько стоит жилье в Италии?

Самая дешевая в Италии недвижимость расположена на юге. Да, там нет бутиков, огромных торговых центров и музеев с полотнами великих художников. Но до всего этого при желании можно добраться на поезде, автобусе или личном автомобиле, а экономия – на лицо! Так небольшую квартиру на берегу моря где-нибудь в Калабрии можно купить за 70 тысяч евро. В Риме, Милане или Венеции вы таких цифр точно не найдете. Там цены на квартиры начинаются с отметки в 200 тысяч евро. Это нижний предел, наткнуться на который большое везение.

И, конечно же, в Италии масса элитной недвижимости: старинные дома и виллы, расположенные в горах или на берегах озер, привлекают состоятельных покупателей. Цены на подобные шедевры архитектуры начинаются с 400 тысяч евро и увеличиваются до бесконечности.

Цена, указанная в объявлении, это не все, что вам придется потратить. Есть еще список обязательных расходов. В него входят разнообразные налоги и сборы.

  • Услуги нотариуса
    На них примерно уйдет сумма, равная 3% от стоимости жилья. Половина – на оплату работы специалиста. Половина – на регистрацию в Реестре собственников недвижимости.
  • Услуги риэлтора
    Этот процент определяет сам риэлтор, и зависит он не только от его жадности, но и от вида приобретаемой недвижимости. Логично, что за поиск коммерческой недвижимости данный специалист потребует больше денег.
  • При покупке новой недвижимости
    Если вы покупаете жилье у застройщика на первичном рынке, готовьтесь к следующим расходам. И начнутся они с уплаты налога на добавленную стоимость в размере 10% от кадастровой стоимости объекта. Далее следует целый список фиксированных налогов (ипотечный и кадастровый налоги, гербовый сбор) – сумма каждого из них составляет 168 евро.
  • При покупке недвижимости на вторичном рынке
    Здесь расходы ничуть не меньше. Ставка гербового сбора составляет 7%, ипотечного налога – 2%, кадастрового налога – 1%.

Рассчитаем, какую недвижимость при прочих равных условиях покупать выгоднее: от застройщика или на вторичном рынке.

От застройщика

  • Стоимость квартиры – 100 тысяч евро.
  • Оплата услуг нотариуса – 3 тысячи евро.
  • НДС – 10 тысяч евро.
  • Кадастровый налог – 168 евро.
  • Ипотечный налог – 168 евро.
  • Гербовый сбор – 168 евро.

Итого: 113 504 евро.

На вторичном рынке

  • Стоимость квартиры – 100 тысяч евро.
  • Оплата услуг нотариуса – 3 тысячи евро.
  • Гербовый сбор – 7 тысяч евро.
  • Ипотечный налог – 2 тысячи евро.
  • Кадастровый налог – 1 тысяча евро.

Итого: 113 тысяч евро.

Правда, это сравнение не совсем корректное. Одинаковых объектов недвижимости не бывает. Но даже если вы их найдете, скорее всего, застройщик предложит меньшую цену, особенно если работы по возведению еще не закончены.

Процесс покупки

Граждане России могут купить абсолютно любую итальянскую недвижимость. Никаких действующих ограничений нет. Как говорится: «Были бы деньги и желание».

  1. Выберите жилье
    Тут, конечно, нужно исходить их собственных финансовых возможностей, а также из личных вкусов и предпочтений. Если квартиру в Италии иметь хочется, а денег не очень много, можно выбрать уютные апартаменты на юге. Причем находиться они будут рядом с морем. Если цена не важна – вся Италия к вашим услугам.
  2. Зарезервируйте квартиру или дом
    Сделать это можно, внеся задаток. Как только агентство получит аванс, недвижимость будет зарезервирована на ваше имя и снята с продажи.
  3. Откройте банковский счет
    Параллельно с открытием банковского счета озаботьтесь получением налогового номера – codice fiscale. Сделать это можно в ближайшем к вам Территориальном отделении, заполнив коротенькое заявление. Если налоговый код вам давать откажутся, сославшись на то, что необходим вид на жительство (такие случаи известны), зайдите на сайт данного Территориального отделения и покажите сотрудникам, размещенную там информацию. Для получения codise fiscale достаточно показать паспорт с активной визой.
  4. Подпишите предварительный договор купли-продажи
    Также на этом этапе продавцу перечисляется часть денег – примерно 20-30% от цены жилья. Делайте это после того, как нотариус проверит юридическую чистоту сделки. Остаток, 70-80%, положите на ваш итальянский банковский счет.
  5. Подпишите окончательный договор купли-продажи
    Его составляет нотариус. Как только все подписи проставлены, приходит время окончательных расчетов.
  6. Оплатите все налоги и дождитесь регистрации договора
    Налоги за вас вносит нотариус, поэтому деньги нужно передать ему. Он же отправляет договор на регистрацию. Эта процедура занимает максимум 2 месяца.

Жилье куплено, и, казалось бы, все основные расходы позади. Отчасти – это правда. Но не стоит забывать о налогах и сборах, которые обязан платить любой владелец недвижимости в Италии. В случае с квартирой эта сумма не превышает 600 евро в год. За дом придется отдавать больше денег – около 1 тысяч евро в год.

  • Налог на недвижимость
    В зависимости от региона, в котором расположен объект, и кадастровой стоимости жилья налог составляет от 0,4% до 0,76% в год.
  • Страховка
    В Италии без страхования недвижимости не обойтись. Там оно обязательно. На внесение ежегодных страховых платежей отложите 1-2% от стоимости жилья.
  • Кондоминиальные платежи
    За квартиру платить придется меньше — 200-5000 евро, за дом больше – 1200-6000 евро. Расшифруем, что такое кондоминиальные платежи. Это деньги, которые вы отдаете управляющей компании за содержание дома – аналог нашей кварплаты.
  • Коммунальные платежи
    Высчитываются индивидуально в зависимости от показаний счетчика.

Читайте также руководства:

As you are looking at ways to keep your classroom engagement at peak performance, here are a few additional links that you homework-writer.com may want to check out