DiscoverMoney.ru

Как купить жилье в Испании?Пошаговое руководство

Обновлено
27.12.2016
kak-kupit-zhilje-v-ispanii

Испания – одна из самых популярных у российских туристов стран. Оно и неудивительно. На ее небольшой территории умещается все, что может понадобиться человеку для счастливой жизни: прекрасные горы, песчаные пляжи, ласковое море, выдающиеся памятники архитектуры, парки развлечений и невероятная еда. Впрочем, это достоинства субъективные. Мы же будем мыслить рационально и расскажем о других преимуществах Испании.

  • После приобретения недвижимости вы сможете легко и быстро оформить мультивизу, позволяющую пребывать на территории Испании не более сто восьмидесяти дней в год.
  • Вы можете оформить визу, позволяющую постоянно жить на территории Испании. Внимание! Право на работу в этой стране она не дает. Разрешение придется получать отдельно.

К сожалению, при покупке жилья в Испании вы не сможете тут же получить вид на жительство. Но в дальнейшем для вас эта процедура пройдет гораздо проще и быстрее.

Сколько стоит недвижимость в Испании?

Цены на недвижимость в Испании в первую очередь зависят от ее месторасположения. В курортных городах квартиры и виллы будут стоить дороже, чем в небольших селениях, где обитают только коренные жители. Стоит ли экономить на этом – решать вам. Но помните, что курортный город – это не только толпы туристов, но и развитая инфраструктура. А тихое уютное селение – полное отсутствие таковой.

Квартиру в Испании можно купить за 55 тысяч евро. Находиться она будет, разумеется, не в Барселоне или Мадриде, а в каком-нибудь уютном пригороде. Если же вы хотите быть в центре культурной жизни и наслаждаться всеми преимуществами цивилизации – приготовьтесь выложить как минимум 150 тысяч евро. Дешевле в Барселоне можно купить только пришвартованную в порту лодку, оборудованную всем необходимым для жизни.

Дома в отдаленных от центра районах также можно приобрести относительно недорого. Так на просторах Интернета встречается недвижимость за 59 тысяч евро. Но, разумеется, это скорее исключение, чем правило. Рассчитывать стоит на большую сумму – 80-100 тысяч евро.

Помните, что покупкой квартиры ваши расходы не ограничатся. Нужно будет еще и уплатить разнообразные налоги.

  • НДС
    Он уплачивается в том случае, если вы приобретаете новую недвижимость от застройщика. Ставка для жилых помещений равняется 10%, для коммерческих – 21%. Обратите внимание на то, что если вы решите купить гараж или кладовку отдельно от жилого помещения, налог на них будет рассчитываться по максимальной процентной ставке. Поэтому выгоднее приобретать их единовременно.
  • Налог на передачу собственности
    Он актуален для тех, кто покупает недвижимость от собственника. Ставка равняется примерно 7% и зависит от региона, в котором расположен дом.
  • Гербовый налог
    Дополнительный налог для тех, кто покупает новое жилье. Размер его не очень велик и также зависит от региона, в котором расположен дом — 0,1-1%.
  • Проверка статуса жилья
    На получение документа, содержащего информацию о всех владельцах недвижимости, их долях и т.д., в Реестре собственности уйдет примерно 10 евро. Это при личном обращении. Если же вы хотите сэкономить время и подать запрос через Интернет, заплатить придется 30 евро.
  • Оплата услуг нотариуса
    В каждом регионе действуют свои тарифы на услуги нотариуса. Сумма к оплате также зависит от стоимости жилья.
  • Расходы на регистрацию сделки
    Их тоже оплачивает покупатель. Размер этих расходов напрямую зависит от тарифов, установленных в Реестре собственности, и стоимости жилья.

Чаще всего общая сумма уплачиваемых покупателем налогов не превышает 10% от стоимости жилья.

Процесс покупки

Процесс покупки жилой недвижимости в каждой стране Европы имеет свои специфические особенности, поэтому вам пригодится пошаговая инструкция.

  1. Выберите объект недвижимости
    Для этого необязательно лететь в Испанию. Просмотреть все возможные варианты можно и в Интернете. Используя современные технологии, вы значительно сэкономите время и деньги. Но перед тем как заключать договор, мы настоятельно рекомендуем вам побывать в приглянувшейся квартире и лично удостовериться в том, что фотографии соответствуют действительности.
  2. Внесите задаток и проверьте юридическую чистоту сделки
    Эти два действия выполняются практически одновременно. После того, как вы внесете задаток, квартира или дом снимается с продажи и резервируется на ваше имя на определенный срок, в течение которого нужно проверить подлинность всех документов и правомочность сделки.
  3. Откройте счет в испанском банке
    Выбирайте надежный известный банк с хорошей репутацией. В выборе лучше полагаться на мнения местных жителей, которые можно изучить на разнообразных форумах и сайтах. Также зайдите в группы в социальных сетях, посвященные переезду в Испанию. Наверняка, там не раз поднимался вопрос выбора банка.
  4. Заключите предварительный договор купли-продажи и получите идентификационный номер иностранца (NIE)
    Этот номер необходим для проведения любых серьезных финансовых операций на территории Испании. Приобретение дома, разумеется, попадает в этот список.

    Получить NIE можно в самой Испании или в России. Список документов и там и там одинаковый.
    - заявление на испанском языке, заполненное заглавными печатными буквами
    - квитанция, подтверждающая оплату пошлины
    - паспорт и его копия
    - 2 фотографии размера 3 на 4 сантиметра

    Если вы хотите оформить NIE на территории Испании, убедитесь, что вы находитесь на территории этой страны легально. Т.е. у вас имеется действующая виза. Далее обратитесь в комиссариат полиции в отделение по работе с иностранными гражданами.

    Если вы находитесь в России, обратитесь в Генеральное Консульство Испании, которое расположено в Москве. На оформлении NIE через него уйдет примерно 5 рабочих дней.

  5. Переведите деньги на свой испанский счет
    Тут все просто. Но помните об ограничениях, которые вводят банки на перевод денежных средств. Возможно, делать это придется в несколько этапов.
  6. Заключите окончательный договор купли-продажи
    Окончательный договор купли-продажи по-испански называется Escritura Publica. Он заключается в присутствии нотариуса. Сразу после проставления подписей нужно будет оплатить недвижимость и все налоги, связанные с ее приобретением.
  7. Зарегистрируйте сделку в Реестре собственности
    Также нужно будет зарегистрировать приобретенный объект недвижимости в кадастре.
  8. Оформите коммунальные договоры
    Это договоры на предоставление коммунальных услуг. Они должны быть оформлены на ваше имя.

После приобретения жилья в Испании у вас появятся новые статьи расходов.

  • Ежегодный муниципальный налог на недвижимость
    Он зависит от местности, в которой расположено ваше жилье, и не превышает 1,17% от его кадастровой стоимости. Приятно, что кадастровая стоимость недвижимости всегда меньше рыночной. Впрочем, 1,17% — это завышенная ставка для жилья, расположенного в городской черте. Скорее всего, ваш налог составит 0,3-0,5% от кадастровой стоимости в год.
  • Налог на доходы не резидентов
    Его придется уплачивать даже в том случае, если жилье не будет сдаваться в аренду. Размер налога 24% от получаемого дохода. Когда дохода нет, за него принимается сумма, равная 2% от кадастровой стоимости жилья.
  • Прочие расходы
    Сюда относится оплата коммунальных услуг, работы управляющей компании, страховых взносов и т.д. Например, за водоснабжение, отопление, электричество и прочее в месяц придется отдавать примерно 100 евро. Если жилье пустует, эта цифра будет меньше.

Читайте также руководства:

They can help essay writing also pique student interest around a topic