DiscoverMoney.ru

Как купить жилье в Германии?Пошаговое руководство

Обновлено
26.12.2016
kak-kupit-zhilje-v-germanii

Германия – страна, ставшая для многих россиян второй родиной. В каждом немецком городе есть своя русская диаспора, в которой найдется место и для вновь прибывших. Впрочем, большое количество бывших соотечественников – не такое уж и преимущество. Наверняка, найдутся люди, для которых родная речь на каждом углу – скорее минус, нежели плюс. Поэтому перечисляя достоинства этой страны, мы постараемся выключить эмоции и мыслить объективно.

  • Развитая экономика
    Жить в Германии очень комфортно и удобно во многом благодаря развитой экономики. Все в этой стране продумано до мелочей. Города и деревни соединены друг с другом железными дорогами, поезда по которым курсируют с завидной для нас регулярностью. Везде есть магазины и рестораны с простой и вкусной едой. Даже немецкая одежда выглядит по-другому. На ней словно стоит знак качества.
  • Быстрая дорога
    Дорога из России в Германию занимает от силы 3 часа. Самолеты летают постоянно. Поэтому вы сможете быстро и относительно недорого добраться до своего дома за границей.
  • Жилье выгодно сдавать в аренду
    Молодые немцы редко покупают дома и квартиры. Они не хотят быть привязанными к какому-то одному месту, поэтому предпочитают заключать договора аренды. Меняя работу, они, как правило, меняют и адрес проживания. Поэтому вы всегда найдете желающих арендовать вашу квартирку в центре Берлина.

Плохо лишь то, что наличие собственной жилплощади не гарантирует, что вам выдадут разрешение на проживание в Германии. Этот вопрос рассматривается отдельно, и собственная квартира будет аргументом в вашу пользу, но не решающим фактором.

Зато с получением шенгенской визы точно проблем не возникнет.

Сколько стоит жилье в Германии?

Как бы странно и удивительно для нас это не звучало, но самая дешевая недвижимость в Германии находится в ее столице. Крохотную квартирку в Берлине можно купить за 20 тысяч евро, более или менее приличную студию в спальном районе – за 30 тысяч евро. Сравните эти цифры со стоимостью жилья в других немецких городах. В Мюнхене похожая квартира обойдется вам как минимум в 150 тысяч евро. Такие же варварские цены и во Франкфурте.

Теперь перенесемся поближе к центру. Квартира в престижном районе Берлина будет стоить 150 тысяч евро. Во Франкфурте и в Мюнхене за нее вы заплатите 400 тысяч евро. В Гамбурге и Дюссельдорфе – похожие расценки.

Также большой популярностью у россиян пользуется курортный район Баден-Вюртемберг из-за приятного климата и источников с полезной водой. Двухкомнатную квартиру там можно купить за 120 тысяч евро.

Не забывайте о том, что указанной в объявлении суммой ваши расходы не ограничатся. Придется потратить еще какое-то количество денег на уплату налогов и других сборов.

  • Налог на приобретение недвижимости
    В каждом регионе Германии он свой. Самый большой – в Берлине. Там он достигает 4,5%. Минимальная же ставка по налогу – 3,5%.
  • Сбор нотариуса
    За работу нотариуса нужно будет заплатить примерно 1,5% от стоимости жилья.
  • Оплата услуг риэлтора
    Это самая большая статья дополнительных расходов. Зарплата риэлтора может достигать 7,5% от стоимости приобретенной вами недвижимости.

Т.е. всего на уплату разнообразных дополнительных расходов уйдет примерно 13% от стоимости жилья.

Не такая уж и маленькая сумма. Смотрите сами.

При покупке квартиры за 35 тысяч евро в Берлине, вам нужно будет заплатить:

  • 1 575 евро – налог на приобретение недвижимости,
  • 525 евро – нотариус,
  • 2 625 евро – комиссионные для риэлтора.

Итого: 4 725 евро.

Или вот расчет для аналогичной квартиры в Мюнхене, которая стоит 150 тысяч евро. Дополнительные расходы включают:

  • оплату налога на приобретение недвижимости – 5 250 евро,
  • оплату услуг нотариуса – 2 250 евро,
  • перечисление комиссии риэлтору – 11 250 евро.

Итого: 18 750 евро.

Процесс покупки

Покупая недвижимость за границей, нельзя руководствоваться одной общей схемой для всех стран Европы, просто потому что ее не существует. В каждом государстве – свои особенности. О них мы и расскажем далее.

  1. Выберите объект недвижимости
    Главную роль в этом выборе отдавайте собственным предпочтениям. В конце концов, вы покупаете второе жилье для себя, а не объект для инвестиций. Нравятся крупные города с развитой инфраструктурой и яркой ночной жизнью? Берлин словно создан специально для вас. Хочется тишины, покоя и умопомрачительных пейзажей? Отправляйтесь на юг Германии.
    Также помните о финансовой стороне сделки. Выбирайте квартиру, которая стоит меньше, чем вы готовы потратить. Ведь часть денег нужно будет отдать государству, риэлтору и нотариусу.
  2. Зарезервируйте квартиру или дом
    Выбранный вами объект недвижимости снимается с продажи. Только после этого запускается механизм покупки жилья.
  3. Составление и подписание документов
    Этой работой в Германии занимается нотариус. Он составляет договор, собирает подписи сторон, регистрирует его. Обратите внимание на то, что подписывать бумаги обе стороны должны одновременно. Если вы по той или иной причине не можете приехать в Германию, ваши интересы должен другой человек с выписанной на его имя и заверенной нотариально доверенностью.
  4. Откройте трастовый счет и перечислите на него деньги
    Вы можете самостоятельно открыть трастовый счет в Германии и перечислить на него деньги. Но это не самый удобный для иностранцев вариант, ведь придется собирать дополнительный пакет документов, приходить в банк и платить ему комиссию. Лучше воспользуйтесь трастовым счетом нотариуса, которым может распоряжаться только он. В начале оформления сделки вы перечисляете деньги по предоставленным им реквизитам. В конце сделки нотариус переводит необходимую сумму на счет продавца. В итоге – все в выигрыше.
  5. Зарегистрируйте право собственности на жилье
    Сделать это можно будет только после того, как права на жилье перейдут к вам. Обычно это происходит на следующий день после заключения сделки, либо первого числа следующего месяца. Регистрацией права собственности также занимается нотариус. Он получает справку из финансовой службы о том, что сделка завершена и пишет заявление в поземельный суд. В результате выдается выписка о передаче прав собственности на недвижимость.

На этом сделку можно считать завершенной. Правда, расходы на получение выписки из поземельного суда не закончатся. Став собственником жилья в Германии, вы должны будете регулярно платить местные налоги и тратиться на обслуживание и содержание недвижимости.

  • Налог на недвижимость
    Он уплачивает раз в год и составляет 0,5-1,5% от стоимости жилья. Размер процентной ставки зависит от того, в каком регионе Германии расположена квартира и какого она размера.
  • Платежи по страховке
    Если у нас страховать недвижимость необязательно, то в Германии с этим строго. Раз в год придется отдавать страховой компании примерно 200-300 евро. Сумма, конечно, не очень большая, но и ее нужно учесть в своей смете расходов.

Не стоит забывать и о коммунальных платежах. Заранее рассчитать их размер практически невозможно, т.к. в каждой квартире в Германии установлены счетчики на воду и электричество. Можем лишь указать тарифы. 1 кВт электричества будет стоить 0,15 евро, а 1 кубометр воды – 2,73 евро.

Читайте также руководства:

The team agreed with their colleague melissa campbell’s statement the ones who met face to face with their audience displayed genuine excitement for the http://writemypaper4me.org/ project and felt the most connection to it