DiscoverMoney.ru

Как купить жилье в Болгарии?Пошаговое руководство

Обновлено
27.12.2016
kak-kupit-zhilje-v-bolgarii

Если вы хотите иметь жилье за границей, но побаиваетесь покупать квартиру в незнакомой и далекой стране, то Болгария – ваш идеальный выбор. Мягкий приятный климат, теплое море, гостеприимные местные жители, вкусная еда, похожие язык и культура – все это сделает ваше пребывание здесь незабываемым. Вы будете чувствовать себя в Болгарии, как дома — только лучше.

Теперь расскажем о других преимуществах приобретения недвижимости в этой близкой нам по духу стране.

  • Легко оформить вид на жительство
    Если у вас есть недвижимость в Болгарии, значит, скорее всего, оформлен и вид на жительство, согласно которому можно находиться на территории этой страны больше 180 дней в году. Лучше всего пенсионерам, которые могут просто переехать поближе к теплу. Все, что от них требуется это минимальный пакет документов: свидетельство о владении недвижимостью, счет в одном из банков Болгарии (на него будет перечисляться пенсия) и бумага, подтверждающая пенсионный статус.
  • Дешевая жизнь
    В среднем за месяц один человек тратит примерно 200 евро. Сюда включены расходы на еду, одежду и другие минимальные нужды. По сравнению с другими европейскими странами – это копейки.
  • Развитая инфраструктура
    Чаще всего иностранцы покупают дома в курортных районах. Там есть огромные комплексы, окруженные бассейнами, магазинами и ресторанами. За состоянием квартир присматривает управляющая компания, что очень удобно. Не нужно тратить свои силы и время на оплату коммунальных платежей, организацию ремонтных работ и решение прочих бытовых вопросов.

Сколько стоит жилье в Болгарии?

Выбор жилья в Болгарии обширен. Т.е. каждый покупатель найдет недвижимость на свой вкус и кошелек. Есть деревенские дома с участками земли, есть элитные квартиры в исторических частях курортных городов, есть квартиры в зданиях на берегу моря.

Начнем, пожалуй, с домов. В провинции они стоят достаточно дешево – от 15 тысяч евро. Казалось бы, всего ничего. Но помните, что у таких предложений помимо очевидных преимуществ (низкая цена, отсутствие толп туристов, тишина и спокойствие) есть достаточно ощутимые недостатки: слабая инфраструктура, маленький выбор развлечений для детей и подростков, долгая по времени и километражу дорога.

Если выбирать дома, расположенные чуть ближе к крупным курортным городам, то стоит рассчитывать на цены порядка 40 тысяч евро. Ну а в самих городах стоимость недвижимости еще выше. Вряд ли там найдется вилла, стоящая меньше 100 тысяч евро.

Что касается квартир, то цены на них также зависят от месторасположения. Любителям горнолыжного отдыха повезло. Их апартаменты стоят дешевле – примерно 300-1000 евро за один квадратный метр. Тем же, кто не мыслит своего отпуска без пляжа и моря, придется отдать за каждый квадратный метр примерно 700-4000 евро. Такие расценки действительны в крупных курортных городах.

Часто в цену жилья входит и его отделка (мебель, сантехника, бытовые кухонные приборы, разнообразные аксессуары для интерьера).

Разумеется, если всего этого нет, квартира обойдется вам гораздо дешевле.

В метраж квартир входит и общая территория.

Т.е. вам придется заплатить за лестничную площадку, балкон, выход на крышу (если он есть).

Помните, что стоимость недвижимости, указанная в объявлении, договоре – это не все расходы. Нужно будет также оплатить налоги у слуги нотариуса, риэлтора и других специалистов.

  • НДС
    В Болгарии – это 20%. Чаще всего он сразу входит в стоимость жилья. Но иногда в рекламных объявлениях его не указывают, чтобы привлечь как можно больше покупателей. Поэтому обязательно поинтересуйтесь, включен НДС или нет.
  • Государственная пошлина
    Ее размер – 2% от стоимости жилья.
  • Услуги юриста, нотариуса и переводчика
    Эти специалисты в целом обойдутся вам в 1,5-3% от стоимости жилья.
  • Регистрационный сбор
    Он в каждом регионе Болгарии разный. Маленький (1,7%) – в небольших городах, вроде Сандански. Большой (2,6%) – в курортных городах, вроде Варны.

Процесс покупки

Купить недвижимость в Болгарии очень просто. Наверное, проще, чем в любой другой стране Европы. Вот пошаговое руководство для тех, кто решил обзавестись жильем в этом государстве.

  1. Выберите жилье
    Традиционный пункт. Здесь мы можем вам дать такой совет: отталкивайтесь от своих собственных предпочтений. Не стоит идти на компромиссы и покупать квартиру или дом, который вам не слишком нравится. В Болгарии столь обширный ассортимент недвижимости, что довольными могут остаться все. И те, кто грезит о море, и те, кого влечет в горы, и те, который подавай и то, и другое.
  2. Заключите предварительный договор и оплатите задаток
    В Болгарии есть застройщики, которые предлагают купить недвижимость без посредников, посредники, к услугам которых можно обратиться за определенную плату, и частные лица. У последних приобретать недвижимость рискованно, но зато выгодно! Предварительный договор заключается в любом случае вне зависимости от того, какого продавца вы выбрали.
  3. Подписание заверенного договора
    На этом этапе продавцу перечисляются оставшиеся деньги. Вы подписываете договор, который заверяется нотариусом.
  4. Зарегистрируйте право собственности
    Для регистрации заверенный нотариально договор передается в районный суд.
  5. Поставьте недвижимость на налоговый учет
    Для этого подается налоговая декларация, в которой в мельчайших подробностях описано приобретенное вами жилье, дана его примерная оценка. С суммы, указанной в декларации, вы будете платить налог. На постановку на налоговый учет отводится всего 2 месяца, поэтому не тяните с этим.

В последнем пункте мы уже упомянули о налоге, который вам придется платить, став хозяином недвижимости в Болгарии. Подробнее о нем и других расходах — читайте ниже.

  • Налог на недвижимое имущество
    Ставка по нему вполне приемлемая – 0,15% от стоимости жилья, указанной в налоговой декларации. А если вы живете в доме или квартире больше 6 месяцев в год, налог будет уменьшен в два раза.
  • Коммунальный налог
    В разных регионах Болгарии он разный. По сути своей это налог на вывоз мусора. Ставка по нему колеблется от 0,15% до 0,325% в год.

Вы можете платить эти налоги один раз в год или каждый квартал. Если платить один раз в год, можно получить скидку в размере 5%.

Есть и другие расходы.

  • Плата за сервисное обслуживание комплекса
    В нее входит уборка придомовой территории, чистка бассейнов, уход за зелеными насаждениями, фасадные работы и т.д. Плата эта рассчитывается, исходя из числа квадратных метров, принадлежащих вам, и составляет приблизительно от 3 до 15 евро на один квадратный метр в год.
  • Коммунальные платежи
    Они целиком и полностью зависят от ваших потребностей. Согласитесь, все по-разному расходуют воду, электричество, газ. Тарифы в Болгарии на все эти блага цивилизации более чем приемлемые.

Читайте также руководства:

Based on the unit outcomes, ask yourself if students learn the outcomes by http://justbuyessay.com/ the end of the unit, how could they apply them for an audience