DiscoverMoney.ru

Как купить жилье на Кипре?Пошаговое руководство

Обновлено
27.12.2016
kak-kupit-zhilje-na-kipre

Кипр – одно из самых популярных направлений отдыха у российских туристов. Небольшой остров, окруженный со всех сторон чистейшим морем, мягкий климат и наивкуснейшая еда – что еще надо для счастья?

Для счастья нужен домик или квартира, куда можно было бы приезжать в любое время года на неограниченный срок. Нужно свое жилье в этой райской стране.

Преимущества приобретения недвижимости на Кипре

  • Проще получить шенгенскую многоразовую визу
    Для этого нужно обратиться в консульство Кипра в Москве или Санкт-Петербурге. Оформление всех документов занимает не больше пяти рабочих дней, а к владельцам жилья в этой стране предъявляются пониженные требования. Им не нужно собирать многочисленные справки и подтверждать свою платежеспособность.
  • Можно оформить ВНЖ
    Для этого необходимо купить недвижимость на Кипре, открыть счет в местном банке и встать на учет в иммиграционную службу этой страны. Если стоимость вашего дома превышает 300 тысяч евро, вы можете рассчитывать на определенные преимущества. Срок ВНЖ варьируется от одного до пяти лет.
  • Развитая инфраструктура
    На Кипре, как и в Греции, есть все. Причем мы говорим не только о продуктах потребления. На территории острова расположены филиалы большинства европейских колледжей, имеются школы, преподавание в которых ведется на русском языке. Отдых здесь тоже отнюдь не однообразен. Помимо моря есть еще и горнолыжные склоны. Что касается жизни духовной, то русские будут чувствовать себя на Кипре, как дома. Православные храмы и монастыри есть практически в каждом городе.

Для граждан России нет никаких ограничений по приобретению недвижимости на Кипре.

Сколько стоит жилье на Кипре?

Цены на недвижимость на Кипре вполне приемлемые и, конечно же, зависят от района, в котором она расположена. Мы расскажем о самых популярных среди россиян городах.

Первое место, разумеется, занимает Лимасол. Русских там чуть ли не больше, чем коренных жителей. Для кого-то это плюс, да кого-то – минус. Но есть в этом городе то, что нравится, безусловно, всем – это развитая инфраструктура. Самые дешевые квартиры в Лимасоле стоят 100 тысяч евро, уютные дома – 250 тысяч евро, комфортабельные виллы – 400 тысяч евро.

Гораздо доступнее недвижимость в другом курортном городе – Пафосе. Можете смело делить цены Лимасола пополам. Так, апартаменты обойдутся в 50 тысяч евро, а дом – в 100 тысяч евро.

Ларнака – еще одно популярное место на Кипре. Недвижимость там можно купить за 70 тысяч евро. Столько будет стоить уютная однокомнатная квартирка вдали от моря.

Если эти цены кажутся вам слишком высокими, отдайте предпочтение небольшим городкам. Там виллы стоят в разы дешевле. 140 тысяч евро – и одна из них ваша.

Цена, указанная в объявлении, это далеко не все, что вам придется потратить. Чтобы купить недвижимость на Кипре, вы должны располагать большей суммой, ведь услуги юриста, нотариуса тоже стоят денег.

  • Оплата услуг юриста
    Без профессионального и независимого юриста купить недвижимость на Кипре невозможно. Именно он следит за чистотой проводимой сделки и соблюдением всех формальностей. Гонорар его равняется примерно 1 тысяче евро.
  • Гербовый сбор
    Он растет пропорционально стоимости жилья. За каждую тысячу евро начисляется 1,5 евро подати. Это в том случае, если цена недвижимости не превышает порога в 172 тысячи евро. Если превышает – подать больше. 2 евро на каждую тысячу. Приведем пример. Ваша вилла стоит 240 тысяч евро. Умножаем 172 на 1,5 и 68 на 2, складываем результаты и получаем гербовый сбор в размере 394 евро.
  • Пошлина за регистрацию права собственности
    Ее размер тоже зависит от цены недвижимости. Вот действующие тарифы: 3% при стоимости до 86 тысяч евро, 5% при стоимости от 86 тысяч евро и до 172 тысяч евро, 8% при стоимости свыше 172 тысяч евро. Расчет тоже достаточно сложный. Вилла из прошлого примера стоит 240 тысяч евро. Посчитаем размер пошлины для нее. К 3% от 86 тысяч прибавляем 5% от 86 тысяч и 8% от 68 тысяч. Получаем 12 320 евро.
  • НДС
    Если вы покупаете недвижимость от застройщика и она возведена после 2004 года, нужно будет уплатить налог на добавленную стоимость в размере 15%.

Читайте также руководства:

Процесс покупки

В каждой стране свои нюансы приобретения жилья иностранцами. Кипр в этом смысле не исключение.

  1. Выберите объект недвижимости
    Это может быть квартира, дом или вилла. Недвижимость может располагаться на берегу моря или в глубине острова. Она может быть дорогой или не очень. Это все не важно. Важно то, что предварительный отбор вы можете осуществить, не выходя из дома, что очень удобно и выгодно. Не нужно тратить время и деньги на перелеты и путешествия по стране. Находясь в России, наметьте для себя наиболее привлекательные объекты и посетите только их.
  2. Зарезервируйте жилье за собой
    Для этого вносится предоплата в размере 5% и заключите предварительный договор. Никогда не отдавайте деньги просто так. Любые расчеты должны быть подтверждены на бумаге.
  3. Зарегистрируйте договор
    Регистрация производится в Земельном управлении.
  4. Оплатите покупку
    Для этого удобно использовать счет в одном и кипрских банков. Выбирайте тот, что кажется вам наиболее надежным. Может быть, лучше отдать предпочтение филиалу какого-нибудь европейского банка (немецкого или швейцарского), осуществляющего свою деятельность на территории Кипра.
  5. Получите свидетельство о собственности и уплатите все налоги
    Следите за действующими льготами. Иногда правительство Кипра идет на уступки, снижая тарифы на налоги.

Думаете, купили квартиру и все ваши расходы закончились? Ничего подобного. Платить за недвижимость на Кипре придется и впредь.

  • Налог на недвижимость
    Его размер зависит от стоимости жилья и редко превышает отметку в 300 евро.
  • Налог за обслуживание недвижимости
    Это своеобразный налог на обслуживание вашего имущества. Вы должны платить за вывоз мусора, ремонтные работы и уборку. Размер этого налога равняется примерно 90-260 евро. Перечисляется он раз в год.
  • Страхование недвижимости
    Оно на Кипре обязательное. Но не стоит воспринимать его, как кабалу. Поверьте, если вдруг во время вашего отсутствия с домом или квартирой произойдет беда, вы будете очень рады тому, что регулярно платили страховые взносы. Тем более, что размер их не столь велик – 0,12% от стоимости недвижимости в год.
  • Коммунальные платежи
    Так же вам нужно будет платить за воду, электричество, газ. Для определения суммы платежей используются счетчики и тарифы, узаконенные в конкретной местности.

What roles could you develop in your www.eduessayhelper.org classrooms that are maps for creating student mastery, autonomy, and purpose