DiscoverMoney.ru

Как купить квартиру?Приобретение квартиры поэтапно

Обновлено
27.12.2016
kak-kupit-kvartiru

Квартира для многих из нас – это, пожалуй, самое главное приобретение в жизни. Допустить ошибку и вложить средства в сомнительные квадратные метры достаточно просто. А вот выгодно купить жилье, которое отвечает всем требованиям, – задача трудная и хлопотная. Избавиться от этих хлопот, конечно, не получится, но сделать их приятными можно. Как? Читайте в нашей статье.

Необходимые расходы при покупке квартиры

Бюджет на покупку квартиры можно сформировать из собственных и заемных средств. Чтобы определить, сколько денег брать в долг, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. С его помощью можно рассчитать размер ежемесячных платежей, сравнить предложения разных банков и подобрать наиболее выгодные для себя условия.

Так сколько денег вам потребуется на квартиру?

Увы, ваши затраты не ограничатся только стоимостью жилья. Вам предстоит много сопутствующих расходов, прежде чем ключи от квартиры окажутся в ваших руках.

Стоимость квартиры

На сегодняшний день рекордсменом по ценам на рынке недвижимости является Москва. Оно и не удивительно – жизнь в столице самая дорогая. По статистике, средняя цена за квадратный метр жилплощади в Москве составляет 200,8 тысяч рублей. Серебро досталось городу на Неве – 99,8 тысяч рублей за квадратный метр, что вполне предсказуемо. Но удивил в этом плане Хабаровск. Здесь уровень цен на квартиры лишь немного уступает Санкт-Петербургу и достигает 74,8 тысяч рублей за квадратный метр.

Средняя стоимость квадратного метра квартиры в некоторых городах России

Город / Цена квадратного метра (в тысячах рублей)

Сочи 74
Екатеринбург 70,5
Нижний Новгород 62
Ростов на Дону 61
Тюмень 61
Казань 57
Оренбург 49
Пермь 51
Омск 46
Саратов 39
Пенза 44
Челябинск 40

Услуги агентства недвижимости

В случае если вы решили упростить себе задачу и поручить поиски подходящей квартиры агентству, будьте готовы к дополнительным затратам. Заплатить риелтору придется 3-6% от стоимости жилья. При планировании своих расходов лучше брать максимальный предел. Скорее всего, при заключении сделки таким он и окажется. И у риелтора всегда найдется этому разумное объяснение.

Государственная пошлина и услуги нотариуса

Есть еще ряд небольших затрат при покупке квартиры. В первую очередь, вам предстоит заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки. Сумма эта небольшая, всего тысяча рублей, однако помнить об этом нужно. Также придется воспользоваться услугами нотариуса, чтобы заверить необходимые документы для оформления вашей новой собственности. За оформление сделки с имуществом стоимостью 1 млн рублей с вас попросят около 10 000 рублей, то есть 1%. За так называемые «работы правового и технического характера» вы заплатите еще несколько тысяч рублей. Чем выше цена квартиры, тем больше нотариальные расходы.

Сопутствующие услуги при ипотеке

Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом, будьте внимательны. Коварные банки способны вытянуть из клиента последнюю копейку. И речь идет не только о процентах – платить придется еще и за дополнительные услуги. Что туда входит?

  • Страховка – в среднем от 0,8 до 1% от суммы кредита в год.
  • Услуги нотариуса по заверению ипотечного договора (опционально).
  • Комиссия за обналичивание – от  0,5 до 3% от суммы кредита.
  • Аренда банковской ячейки – примерно от 2 тысяч рублей в месяц.
  • Рассмотрение кредитной заявки или повторное рассмотрение заявки – чаще всего плата отсутствует, но некоторые недобросовестные банки ее все еще взимают – 1-3 тысячи рублей, разово.
  • Комиссии – вместо запрещенных нынче комиссий за выдачу кредита, открытие и ведение счета вводят, например, комиссионное вознаграждение за рассмотрение полноты и правильности оформления документов или за проверку объекта – от 1 до 7%.

Кроме того, чтобы разобраться с условиями ипотеки и выбрать подходящее предложение, можно обратиться к кредитному брокеру. Его услуги увеличат ваши расходы на сумму, равную еще нескольким процентам от стоимости жилья.

Ремонт

Когда ключи от квартиры будут уже в ваших руках, настанет время ремонта. Хорошо, если квартира у вас новая и с чистовой отделкой. А если нет? Придется тратиться дальше. Если у вас нет возможности заказать ремонт под ключ в специализированной фирме, можно поискать альтернативные варианты. Например, нанять частную бригаду на самые сложные работы, а остальное сделать своими руками. Это, разумеется, займет больше времени, так что переезд придется отложить.

Что касается затрат, уложиться можно и в 200 000 рублей. Другой вопрос, что вы хотите увидеть в результате: индивидуальный ремонт высокого класса или самый скромный, выполненный на скорую руку. На наш взгляд, слишком экономить на ремонте не стоит, ведь, по-хорошему, он делается один раз и надолго. Переделывать что-то в квартире, уже живя в ней, всегда проблематично. К тому же это дополнительные расходы, время и нервы. В общем, неэкономная экономия (подробнее о том, как можно сэкономить на ремонте читайте здесь).

Выбираем квартиру

С чего начать?

Многие начинают поиски с объявлений в интернете. Как правило, покупатели пытаются найти жилье по самым низким ценам. Но здесь, конечно, есть подвох. Цена ниже рыночной может говорить не только о меньшей привлекательности объекта по каким-то из важных параметров, но и о возможных рисках.

Часто новые застройщики, которые не построили еще ни одного дома, предлагают квартиры на несколько сотен тысяч рублей дешевле, чем проверенные фирмы. Так сказать, скидка за смелость. Снижают цены на жилье в проблемных объектах с затянувшимися сроками сдачи и в тех, которым грозит «заморозка». Также по низким ценам продают квартиры, имеющие неудобную планировку или находящиеся над коммерческими помещениями.

Обязательно изучите независимые форумы, где реальные люди делятся своими впечатлениями о тех или иных застройщиках. Случается, что даже крупные компании пользуются нехорошей репутацией. Одни постоянно не успевают со сроками сдачи жилья в эксплуатацию, другие строят квартиры с неудобными планировками и низкими потолками, третьи ставят плохие лифты.

Возраст дома

Старый фонд

Старые дома, как правило, пропитаны особой атмосферой. В них вполне могли жить великие люди, оставившие след в истории страны…

Преимущества

  • Высокие потолки зрительно увеличивают помещение и придают ему роскоши.
  • В основном, такие квартиры располагаются в историческом центре города.
  • Массивные стены домов имеют хорошую шумоизоляцию.
  • Обладать такой недвижимостью престижно, особенно если в стенах квартиры некогда жили известные люди.

К слову сказать, в крупных городах квартиры старого фонда стоят практически так же, как и новые, а хлопот с ними может быть гораздо больше.

Недостатки

  • Старая электрика и сантехника дают постоянные сбои, крыша протекает, а штукатурка отваливается. Нужен срочный ремонт и дополнительные расходы.
  • В мегаполисах часто возникают проблемы с местами для парковки у домов старого фонда.

Сталинки, хрущевки, брежневки

Однотипные дома, которыми в советское время наводнили крупные города, мало кому нравятся, и на это есть причины.

Недостатки

  • У квартир неудобные планировки — маленькие кухни, узкие коридоры, проходные комнаты…
  • Коммуникации старые – трубы текут, электросети не выдерживают нагрузки, случаются утечки газа и пр.
  • Располагаются такие дома, как правило, в районах, отдаленных от центра.

Преимущества

  • На такие квартиры – самые низкие на рынке цены.
  • Имеется необходимая инфраструктура.

Новостройки

Увы, и новостройки не так уж идеальны.

Недостатки

  • Если чистовая отделка не предусмотрена, вам предстоит целая эпопея с ремонтом, на который уйдет много времени, денег и нервов.
  • Придется долгое время просыпаться под звуки перфоратора и молотка. Ведь соседи тоже обустраивают свое жилье. И, кстати говоря, это может затянуться на несколько лет.
  • Новые дома тоже бывают разными — некоторые построены не очень-то качественно, а значит, возможны трещины в стенах, плохая звукоизоляция и пр.

Преимущества

  • Новостройки могут похвастаться улучшенной планировкой квартир.
  • Вы можете отремонтировать квартиру именно так, как вам хочется.
  • Чистые подъезды, уютные дворы и новые детские площадки – это большой плюс.
  • Коммуникации новые и не доставят проблем.

Вторичка в новых домах

Если говорить о рынке вторичной недвижимости, дела здесь обстоят весьма неплохо. Купить хорошую квартиру с ремонтом можно всегда. Другое дело – цена. Она будет гораздо выше, чем на жилье в строящемся доме. Но самое главное, что необходимо учесть при выборе такой квартиры, – это пожалуй, ее возраст. Лучше, если он будет составлять не более 10, но не менее 3 лет. В этом случае вероятность, что соседи еще ведут  ремонтные работы, минимальна, а состояние коммуникаций будет приемлемым.

Близость к метро

Жизнь в доме у метро – сродни роскоши. Об этом мечтают многие. Правда, чем ближе к метро квартира, тем выше цена за квадратный метр. Но нет причин расстраиваться, если такое жилье вам не по карману. С расширением города увеличивается в своих масштабах и сеть подземного транспорта. Поэтому смело присматривайте квартиру в районе, где новая станция метро только планируется. Кстати, с открытием станции цены резко подскочат. Таким образом, вы не только вложите деньги в жилье, но даже получите проценты.

Технология строительства и стеновой материал дома

Все мы нуждаемся не только в теплом очаге, но и в надежной крепости, которая защитит нас от любого ненастья. Из какого материала выбрать будущий дом, чтобы он отвечал этим требованиям? Давайте разберемся.

Кирпичный дом

Кирпичные дома сегодня строят не так уж часто. Кирпич активно вытесняют более дешевые материалы. Но, тем не менее, именно кирпичный дом считается самым надежным вариантом.

  • Долговечность, экологичность и эстетичность материала.
  • Кирпич не портится от различных погодных условий.
  • Он обладает высокой теплоемкостью.
  • В кирпичном доме легче дышится, потому что кирпич способен поддерживать благоприятную влажность в помещении.
  • Усадка здания происходит постепенно.
  • Кирпич – дорогой материал, потому и квартиры в таких домах стоят дороже.

Панельный дом

Куда ни глянь – всюду панельные дома. А все потому, что их проще и дешевле возводить.

  • Новые материалы в современных домах достаточно теплоемкие.
  • Усадка здания происходит сразу.
  • Доступность по цене.
  • Обычно панельные дома сдаются с отделкой, что во многом экономит средства на ремонт.
  • Плохая звукоизоляция.
  • Низкие потолки.
  • Не лучшая планировка, особенно в старых домах.

Монолитный дом

Монолитные дома на сегодняшний день очень востребованы. Они бывают двух видов: монолитно-каркасные и кирпично-монолитные. В первом случае дома возводят по особой технологии, которая заключается в том, чтобы собрать сначала монолитный каркас, а затем сделать внутренние и наружные стены из других конструкций. Второй вид дома обычно утепляется газобетоном, а лицевые стены возводятся из кирпича. Таким образом, создается некая иллюзия кирпичного здания.

  • Монолитные дома теплоемкие.
  • Они могут похвастаться хорошей шумоизоляцией.
  • В квартирах легко делать перепланировку.
  • Постройки долговечны и прочны.
  • Цены на квартиры в таких домах гораздо выше, чем в панельных.
  • Бетон плохо впитывает и проводит влагу, поэтому дышится в таких домах тяжелее.
  • Это относительно новая технология, и пока неизвестно, как поведут себя такие постройки в нашем климате спустя многие годы.

Развитая инфраструктура

Покупая квартиру, многие беспокоятся, в первую очередь, о стоимости жилья и планировке и только потом рассматривают инфраструктуру. На самом деле, она не менее важна, поскольку от уровня ее развития зависит комфорт вашей жизни. Магазины, торговые центры, школа, больница и даже пожарная служба – все должно быть вблизи от вашего дома. Автомобиль, конечно, облегчает жизнь в плохо обустроенном районе, но не на 100%. Если же машины нет, придется испытывать постоянные неудобства. Также обратите внимание на ближайшие автобусные остановки, часто ли ходит городской транспорт, легко ли сесть в него в час пик. Не забывайте про дороги, ведущие к вам, и количество дорожных развязок, расположенных поблизости. Они должны быть удобными.

Наличие места для парковки

Есть машина? Должно быть и парковочное место. Многие привыкли оставлять машину под  окнами своего дома. Но, скажем прямо, это не лучший вариант. Лучший – это специальная парковка. Сейчас многие новостройки имеют крытые паркинги. Приобретать такую «крышу» довольно накладно, а вот аренда парковочного места обойдется не так уж дорого – в среднем от 2,5 тысяч рублей в месяц.

Планировка квартиры

Сколько метров нужно для счастья? Согласно социальной норме предоставления жилья в Москве, на одного человека полагается около 18 квадратных метров. Много это или мало, судить вам. Имеет значение не только метраж, но и удобство жилплощади. Какая же она, хорошая планировка?

Оптимальная планировка квартиры выглядит следующим образом.

  • Комнаты не должны быть смежными. Идеальная комната имеет квадратные углы и сама максимально приближена по форме к квадрату.
  • Балкон должен быть среднего размера – зачем вам лишние нежилые метры?
  • Высота потолков – не меньше 2,8 метров. Иначе ваша квартира будет казаться спичечным коробком.
  • В современной бюджетной квартире средняя площадь кухни составляет 10 квадратных метров. Меньше – неудобно, ведь именно там семья проводит большую часть времени.
  • Желательно наличие кладовки или пространства, которое можно использовать в этих целях.
  • Минимальная глубина санузла – не менее 1,2 метра, ширина – от 0,8 метров.
  • Перед ванной или душевой кабиной должно быть свободное пространство. Конечно, чем оно больше, тем лучше. Но, даже если помещение маленькое, старайтесь обустроить его таким образом, чтобы минимум 0,7 метров оставались свободными.
  • Если санузел совмещенный, то его минимальная площадь должна составлять 2,2х2,2 метра.

Поиски квартиры

Разумеется, организовать поиски новой квартиры можно и без помощи риелтора. Вы значительно сэкономите на его услугах. Но с абсолютной уверенностью можно сказать, что ваши силы быстро иссякнут, а вместе с ними будет безвозвратно потрачено и ваше личное время. В худшем случае можно нарваться на мошенников и в итоге остаться не только без квартиры, которая вам приглянулась, но и без денег, которые вы так долго на нее копили.

Преимущества самостоятельных поисков

  • Это выгоднее экономически. Порядка 6% от стоимости квартиры останется в вашем кармане.
  • Вы держите все под контролем: общаетесь с продавцом, принимаете активное участие в сделке и сборе документов, в том числе их проверке. С другой стороны, малейшая невнимательность или неосведомленность в каких-то вопросах может подкинуть вам дополнительных проблем.
  • Никто не навяжет вам свой вариант. У вас полная свобода выбора.

Недостатки самостоятельных поисков

  • Самостоятельные поиски наиболее подходящего варианта могут затянуться. И все бы ничего, но цены на квартиры все время растут. Мешкать некогда.
  • Придется тратить на поиски жилья все свободное время. Если, конечно, для вас важно найти квартиру как можно быстрее.
  • И главное: не зная всех тонкостей и особенностей покупки квартиры, вы можете нарваться на мошенников или совершить недействительную сделку.

Однако поиски жилья с агентством тоже таят в себе много подводных камней. Но все по порядку. Начнем с преимуществ.

Преимущества поисков жилья через агентов

  • Агенты всегда в курсе актуальных предложений на местном рынке недвижимости, так что выбор у вас будет широкий.
  • Покупка квартиры – дело тонкое, разобраться в котором без специальных знаний и опыта трудно. Поэтому услуги профессионального риелтора будут как нельзя кстати.
  • У вас появляются некоторые гарантии.

Впрочем, есть у этой медали и обратная сторона.

Недостатки поисков жилья через агентов

  • Гарантировать 100% надежности при заключении сделки ни один риелтор не станет. Составляя договоры, агентства пытаются максимально снять с себя ответственность. Решайте сами, насколько это положение вас устраивает.
  • Среди агентов тоже встречаются мошенники!
  • Заплатить агентству за предоставленные услуги придется немаленькую сумму. Она может достигать 6% от стоимости квартиры.

Как выбрать агентство недвижимости?

Итак, вы решили доверить поиски квартиры своей мечты риелтору. Но сразу встает вопрос — куда именно обращаться, чтобы не прогадать? На сегодняшний день услуги на рынке недвижимости предлагает множество агентств, выбрать среди которых достойное затруднительно, но вполне реально. Обратить внимание стоит на несколько важных моментов.

  • Отзывы клиентов
    Если агентство держится на плаву уже долгие годы, потопить его авторитет не смогут даже самые негативные отзывы. Зато вам они во многом помогут. Лучше искать комментарии на независимых ресурсах интернета, а не на сайте организации. С большей вероятностью они будут честными, а не заказными. Совет: Чтобы сразу исключить из списка агентств и риелторов «черных маклеров», ознакомьтесь с информацией в интернете. Там много интересного на эту тему. Некоторые мошенники по сей день продолжают свою работу.
  • Сайт
    Сайт служит визитной карточкой любой компании. Он должен соответствовать заявленному уровню фирмы и суметь заинтересовать клиента не только выгодными предложениями, но и полезной информацией. Ведь главный принцип профессионалов на рынке недвижимости заключается в прозрачности и открытости.
  • Опыт работы
    Безусловно, опыт работы на рынке недвижимости играет важную роль. Ищите настоящего профессионала, который уже многим помог разобраться в квартирном вопросе и знает, как это сделать правильно и быстро.
  • Внимание и понимание
    Настоящий специалист по недвижимости умеет привлечь внимание покупателя. Но только добросовестный посредник понимает, что важнее учитывать интересы своего клиента, а не продавца. Поэтому задача риелтора заключается в том, чтобы найти жилье, о котором вы мечтаете, за такие деньги, которыми вы действительно располагаете. И все это без навязывания и спешки. Выбирайте именно такого агента.

Как сэкономить на покупке квартиры?

Многие мечтают о просторной и удобной квартире, но дальше мечтаний дело не идет — останавливают высокие цены. Мы знаем, как заплатить меньше. Делимся маленькими хитростями большой экономии.

Рекомендация:

Покупайте квартиру в строящемся доме.

На первом этапе строительства застройщик выставляет наиболее привлекательные цены на жилплощадь для привлечения покупателей. Как правило, квартиры в корпусах первой очереди значительно ниже по стоимости, чем в корпусах, строящихся после. Последние уже на стадии котлована прибавят в цене до 5%. И это не предел. Случается, что стоимость квартир поднимается на 11%.

Еще один важный момент. Цены на квартиры повышаются и с ростом дома. К моменту, когда строительство последних этажей завершено, стоимость жилых помещений поднимается на 17-20%. Поэтому имейте в виду: чем меньше этажей возведено, тем ниже цена за квадратный метр.

Следующий скачок цен приходится на момент сдачи дома в эксплуатацию. Стоимость квадратного метра увеличивается еще минимум на 10%. В результате разница между ценами на квартиры в начале строительных работ и в их конце может составить до 40%.

Впрочем, подобная экономия может выйти вам боком. Риски приобретения недвижимости в строящихся домах никто не отменял.

Рекомендация:

Торгуйтесь при покупке квартиры на вторичном рынке.

При покупке вторичного жилья также можно существенно сэкономить.

Во-первых, квартиры на первых и последних этажах стоят дешевле. Если вас это не смущает, можно найти очень выгодное предложение.

Во-вторых, рассмотрите вариант квартиры без балкона. Балкон — это дополнительные метры, которые тоже стоят денег. Кто-то не может представить жизни без него — любит подышать свежим воздухом или хранит там ненужные вещи. Если же для вас это не принципиально, можно сэкономить и здесь тоже.

В-третьих, не стесняйтесь торговаться. Если квартира в целом вас устроила, но остались мелочи, которые немного беспокоят, смело заявляйте о них продавцу. Дескать, район неблагоприятный, плохо развита инфраструктура, не понравились соседи. Возможно, продавец пойдет на уступки.

Проверка квартиры

Покупка квартиры – очень непростая процедура, которая не ограничивается заключением договора. Она проходит в несколько этапов. Например, приобретая вторичное жилье, нужно провести полный анализ его юридической чистоты, чтобы впоследствии избежать неприятностей. Конечно, вернее доверить все это профессионалам, но можно попробовать обойтись и без них. Проверить документы на квартиру и убедиться в их подлинности под силу любому из нас — нужно лишь быть внимательным и следовать нижеприведенным правилам.

  • Узнайте больше о личности владельца квартиры.
    Продавец может состоять на учете психоневрологического диспансера или считаться недееспособным. В таком случае договор купли-продажи будет недействительным. Поэтому необходима справка. Также стоит в обязательном порядке проверить документ, удостоверяющий личность владельца. Это может быть не только паспорт, но также водительские права, вид на жительство или билет военнослужащего. При этом документы не должны быть просрочены. Узнать о продавце больше поможет и интернет, в частности социальные сети.
  • Проверьте документ о праве собственности.
    Наличие свидетельства о регистрации права собственности можно считать прямым доказательством того, что владелец квартиры имеет полномочия для ее продажи. Изучите документы на подлинность. Учтите, что подделать штампы и подписи сегодня не так сложно, поэтому проявите максимум внимания. Важно отметить еще один нюанс. Из документов может выясниться, что квартира была недавно подарена или завещана в наследство человеком, не являющимся родственником продавцу. Это должно вас насторожить. Известно немало случаев квартирных афер, когда мошенники именно таким образом пытались продать чужую собственность, выдавая ее за свою.
  • Изучите историю квартиры.
    Насколько бы убедительно ни звучали слова продавца о том, что с квартирой все в порядке, не спешите ему верить. Попросите выдать вам специальную выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними). В ней отражаются все действия, связанные с конкретным объектом, включающие в себя возможный арест имущества, все переходы права собственности, какие-либо запреты на совершение сделки и прочее. Правда, ведется такая статистика только с 1998 года. Более старые объекты могут вообще отсутствовать в базе данных ЕГРП. Кстати говоря, если из выписки вы узнали, что квартира некогда считалась объектом споров между ее наследниками, убедитесь, что с этого момента прошло не менее 3 лет. По законодательству РФ, именно этот срок считается сроком давности по недействительным сделкам, включая сделки с недвижимостью. Если споры были пару лет назад, стоит попросить у владельца судебное решение, чтобы знать наверняка, в чью пользу завершилось дело. Если же суд еще продолжается, лучше дождаться конечного постановления.
  • Узнайте, есть ли третьи лица, претендующие на право собственности.
    Узнать, кто был прописан в данной квартире и не сохраняет ли он по сей день право проживать на данной жилплощади, можно с помощью выписки из домовой книги. Если человек состоит в браке, а квартира приобреталась после его заключения, значит, собственность принадлежит обоим супругам. Убедитесь, что нет никаких преград для продажи имущества, получив согласие от супруга(и) продавца.
  • Сверьте планировку квартиры с кадастровым паспортом.
    Здесь вас тоже могут подстерегать опасности. Согласно 26-й статье ЖК РФ, все работы по изменению планировки или переустройству должны согласовываться с местными органами самоуправления. В противном случае такие действия считаются незаконными и могут привести к административной ответственности. Вам это вряд ли нужно. Обязательно сверьте реальную планировку квартиры с той, что представлена в кадастровом паспорте.
  • Проверьте состояние инженерных коммуникаций.
    Внимательно осмотрите квартиру на наличие проблем, связанных с сантехникой, электрикой, вентиляцией. Они могут подпортить вам жизнь в будущем. Например, важно проверить трубы в санузле. Если доступ к ним перекрыт стенкой из кафеля, ремонт в случае протечки будет сделать непросто. А протечки в старых домах, как известно, не редкость.

Несколько слов о новостройках…

Что касается проверки квартиры в новостройке, здесь есть свои нюансы. Во-первых, провести осмотр жилья невозможно, пока вы не станете полноправным его обладателем, о чем свидетельствует наличие ключей. Во-вторых, проверять квартиру, хоть и пустую, все же стоит. Здесь важно учесть исправность окон и отопления. Кстати, если вы обнаружите, что окна не в порядке — например, неплотно закрываются или «сифонит» через проем, сразу обратитесь с просьбой это исправить к представителям застройщика. По правилам, эти работы проводятся абсолютно бесплатно.

Сделка

Документы при покупке квартиры от застройщика

Покупая квартиру через застройщика, вы проходите несколько важных этапов. Схемы совершения сделки с разными застройщиками могут отличаться, но не существенно.

  1. Готовите пакет документов для подписания договора:
    - гражданский паспорт,
    - свидетельство о браке (для приобретения имущества в равных долях),
    - нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (если владельцем будет только один из супругов),
    - квитанцию об уплате госпошлины.
  2. На ваше имя оформляется договор купли-продажи и договор паевого взноса.
  3. Вы вносите оговоренную часть суммы в качестве предоплаты.
  4. После выплаты всей суммы вы получаете документ «Акт приема-передачи квартиры». По сути, вы уже являетесь владельцем нового жилья.
  5. Оформите кадастровый паспорт на новую квартиру.
    Для этого нужно предоставить:
    - паспорт,
    - договор купли-продажи,
    - дополнительные соглашения,
    - акт приема-передачи,
    - справку о выплате паевого взноса,
    - копии всех документов.
  6. Для регистрации права собственности потребуется:
    - договор паевого взноса,
    - дополнительные соглашения,
    - акт приема-передачи квартиры,
    - справка о выплате паевого взноса,
    - кадастровый паспорт (2 оригинала или оригинал и нотариально заверенная копия).
    Оформить кадастровый паспорт или регистрацию права собственности можно в Едином Центре Документов (для жителей Санкт-Петербурга), но, чтобы ускорить процесс, лучше обратиться за помощью к самому застройщику. Вы сможете избежать очередей и быстро получите необходимые документы. Правда, эта услуга оказывается не бесплатно.

Теперь, когда все документы у вас на руках, вам предстоит еще получить ключи от квартиры и первые квитанции об оплате коммунальных услуг. Следуя инструкциям, которые дает застройщик, выполнить эти действия не так уж сложно.

Документы, необходимые для покупки квартиры с ипотекой

В случае если вы покупаете квартиру на кредитные средства, помимо вышеперечисленных документов, для оформления сделки потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой договор на кредит,
  • закладная,
  • дополнительные документы (если вы совершаете оплату жилищным сертификатом, «материнским капиталом» или используя субсидию).

Согласно данным по итогам 2013 года и некоторым прогнозам, в недалеком будущем возможен кризис в сфере строительства, который приведет к ликвидации слабых и недобросовестных участников рынка недвижимости. Также, вероятно, понизятся цены на жилье, а объем строительства уменьшится. Но пока, в наступающем году, ситуация будет неизменна: темпы строительства останутся такими же, цены продолжат расти, годовые ставки по ипотеке все так же будут стремиться к 13%.

Among the best phone spy applications in the http://trackingapps.org/ market currently is flexispy