DiscoverMoney.ru

Как арендовать загородный дом?Дача на лето за разумные деньги

Обновлено
27.12.2016
kak-arendovat-zagorodnyj-dom

Иногда так хочется насладиться природным спокойствием и чистым воздухом. Хочется, но не всегда получается. Ведь собственная дача есть не у каждого. Впрочем, ее отсутствие не такая уж и большая проблема. Сейчас можно снять целый загородный дом. На выходные или длительный срок – уж как вам захочется. Главное — грамотно подойти к выбору жилья. А тут, между прочим, целая наука!

Ищем загородный дом

Итак, что вы ищите? Загородный дом на выходные, чтобы отметить яркое событие в вашей жизни? Или уютный коттедж на лето для отдыха от городской суеты? На самом деле и то и другое сейчас снять достаточно просто – предложений масса. Проблема может крыться лишь в цене аренды. Если стоимость дома на несколько суток еще более-менее приемлема, то целый месяц проживания выйдет в кругленькую сумму. Но если этот факт вас не смущает, будьте уверены, свой комфортабельный коттедж вы обязательно найдете. А с помощью риелтора или самостоятельно – это ваша забота. Наше дело – рассказать об особенностях поисков.

Преимущества и недостатки поисков дома с риелтором

  • Риелтор всегда располагает большой базой объектов, из которых можно выбрать то, что вам действительно подходит. Как по цене, так и по вкусу.
  • Опытный риелтор поможет найти дом вашей мечты в самые кротчайшие сроки, поскольку он сразу отсекает все неинтересные для вас предложения.
  • Воспользовавшись услугами специалиста, вы сможете избежать неприятных моментов при оформлении документов или непредвиденных затрат.
  • Обращаясь в сомнительную контору, вы рискуете нарваться на мошенников. Поэтому тщательно выбирайте риелтора или агентство недвижимости. К тому же это сделать не сложно. Достаточно навести справки, и ознакомиться с отзывами на форумах. Более того, крупные организации всегда бывают на слуху.
  • Все же главная причина, по которой многие предпочитают искать жилье самостоятельно, заключается в цене на услуги риелтора. Обычно агент в качестве вознаграждения берет 100% от арендной платы. В некоторых случаях бывает и 50%. Но для того, чтобы снять жилье всего на пару месяцев, даже такая сумма кажется неоправданно высокой. Есть еще и частные риелторы с более приемлемыми расценками, но и доверия они вызывают меньше.

Преимущества и недостатки поисков загородного дома самостоятельно

  • Во-первых, это, конечно же, существенная экономия на риелторских услугах. Вам не придется переплачивать большие суммы денег.
  • Вы контролируете весь процесс поисков от начала до самого конца. Сами ищите подходящие варианты, общаетесь с хозяином, подбираете район. И, конечно же, самостоятельно заключаете сделку.
  • Получить удовольствие от таких дел вряд ли получится. Постоянная трата времени, энергии и даже средств на звонки и поездки сулит вам разочарованием и усталостью в худшем случае.
  • Дилетанта в делах в сфере недвижимости легко вычислить. Поэтому опасайтесь нечистых сделок или мошенников.

Когда стоит искать?

Поиски дома в аренду начинаются достаточно рано. По статистике после декабрьского затишья спрос на загородные коттеджи снова возрастает примерно на 20,5%. Впрочем, к верхнему приделу стремится и предложение. В это время около 10% людей среди общего спроса уже вовсю интересуются летними вариантами. Кстати, предложений аренды на летний период больше – почти на 11%. Активность арендаторов в не сезон можно легко объяснить – бронировать дом лучше заранее зимой, поскольку следующий скачок на рынке недвижимости происходит только в середине марта. В этот период все привлекательные и наиболее ликвидные варианты разойдутся в считанные дни. Если же речь идет об аренде на длительный срок, начинать поиски следует с сентября месяца, когда дачники возвращаются в город. В это время встречается много интересных предложений для любого кошелька.

Как выбирать дом?

Редкий горожанин имеет ясное представление о загородной недвижимости своей области – часто оно ограничивается какими-то общими деталями. Но не стоит сразу кидаться на красивые дорогие коттеджи. Безусловно, жизнь в таких апартаментах многим покажется сказкой. Но помимо интересного фасада дома и стильного интерьерного дизайна существует масса более важных критериев в выборе сезонного жилья. Поэтому придется тщательно анализировать каждое предложение и четко определить свои требования.

  1. Транспортная доступность
    Для начала убедитесь, что к вашему потенциальному дому налажено транспортное сообщение. Проверить здесь стоит и проселочные дороги. Будет неприятно, если в сезон дождей их просто размоет, да так, что не пройти – не проехать.
  2. Инфраструктура
    Исключите районы с плохой инфраструктурой, даже если вы подыскиваете дом для вечеринки. Вдруг вам понадобится медицинская помощь или в разгар праздника внезапно закончится закуска? Не ехать же теперь за тридевять земель! Ну а с арендой на длительный срок уж и подавно – не стоит выбирать «избушку лесничего» в глуши.
  3. Местность
    Подходите к выбору местности избирательно. Лучше, если это будет небольшой дом в окружении живописных пейзажей, чем огромный особняк у пыльной дороги. Убедитесь, что рядом есть водоем и вскоре вы поймете, что не прогадали.
  4. Состояние дома и коммуникации
    Разумеется, нужно еще проверить сам дом. Важно, чтобы в нем было все необходимое для жизни: мебель, домашняя утварь и другие принадлежности. Если вы выбираете дом на зиму, неплохо провести осмотр в летнее время. Поскольку сразу будут видны все недостатки системы жизнеобеспечения – как обстоят дела с подачей воды, насколько холодные помещения, и так далее. Но стоит отметить, что определить состояние инженерных сетей в доме будет затруднительно, если уже в течение года в нем никто не живет. Для аренды на летний период, конечно, это не столь важно. Обычно натекает только счет за электричество. Но нужно понимать, что для обогрева дома в 100 кв. м. придется отдавать в месяц примерно 3 тысячи рублей коммунальных.

Заключаем договор

Если вы нашли идеальный для вас вариант и уже готовы оформить договор – не спешите. Для начала проверьте юридическую чистоту дома и заострите внимание на некоторых важных моментах.

  • Во избежание претензий со стороны хозяина о порче имущества, проявите инициативу составить соответствующий документ, в котором будет прописано состояние мебели и других ценных вещей на момент заселения.
  • Проверьте документы владельца дома. Он обязан вам предоставить свидетельство права собственности и документ, удостоверяющий его личность. Также, узнайте, кто еще имеет права на этот дом. Если он находится в собственности еще и у супруга продавца, тогда необходимо получить письменное согласие от него.
  • Чтобы избежать мошенничества, попросите хозяина познакомить вас с соседями. Так вы сможете убедиться, что перед вами реальный хозяин дома, а не самозванец. Ведь дачники хорошо знают друг друга.
  • Договор аренды загородной недвижимости должен обязательно содержать следующие пункты:
    - предмет договора,
    - срок действия договора,
    - права и обязанности сторон,
    - порядок передачи недвижимости в аренду,
    - порядок оплаты,
    - ответственность сторон,
    - основания для расторжения договора,
    - форс-мажорные обстоятельства и другие условия.

В каждом из пунктов должны быть четко прописаны все условия, включая различные мелочи. Например, сколько раз может приезжать хозяин на осмотр дома, предусмотрено ли какое-то возмещение со стороны арендатора в случае порчи имущества и тому подобное. Не забывайте, что от грамотно составленного договора зависят ваши комфорт и благополучие.

Сколько стоит аренда загородного дома?

Пока загородная недвижимость в аренду стабильна в ценовом отношении. Минимальная стоимость летней дачи составляет 20-30 тысяч рублей в месяц. Но ожидать от такого дома многого не стоит. Это будет простенький деревянный домик на небольшом участке. Из удобств, пожалуй, только водопровод. Не редко за такую сумму встречаются дома и более благоустроенные. Плюс ко всему, такие дома расположены обычно далеко от города, минимум в пятидесяти километров.

Дачи от 30 тысяч рублей представляют собой уже весьма достойные объекты. Пусть они стоят и на небольших участках в 6 соток, но зато окажутся больше по площади и ближе к городу. Правда, в плане удобств, здесь тоже мало хорошего: туалет — на улице, нет горячей воды – только нагреватель, вместо центрального отопления – печь.
Цену выше устанавливают на большие комфортабельные дома в хорошо обустроенных районах. Это может быть дачный поселок или небольшая деревня в 40 км от города. Так что за 50 тысяч рублей, по крайней мере, в вашем доме хотя бы будут все необходимые коммуникации.

Все, что оценивается в 65 тысяч рублей и выше, относится к домам класса люкс. Такие коттеджи не редко оборудованы камином, имеют современный интерьер, несколько спален и большой охраняемый участок с паркингом и сауной.

Но стоит оговориться, что цена дома зависит не только от уровня инфраструктуры и наличия в нем удобств, но также и от срока аренды. Неправильно считать, что снимать дом на три месяца — выгодно. На самом деле хозяева дачных участков готовы сделать хорошую скидку только тем, кто ищет жилье на длительный срок, начиная от 6 месяцев. Она может достигать 15%. Арендная ставка дома на праздничные дни или несколько суток максимально высокая. Если вы хотите как следует отметить событие в роскошных апартаментах с бассейном недалеко от города, будьте готовы выложить 10-15 тысяч за сутки. Причем, это минимальная цена за комфортные условия. Учтите, что летом стоимость аренды элитных коттеджей сильно возрастет и составит в среднем на 20 000 рублей больше.

Как сэкономить на аренде загородного дома?

Иногда можно даже сэкономить на аренде загородного дома. Но это бывает только в некоторых случаях. Например, хозяин в летний период очень беспокоится за свой сад на участке и постоянно приезжает за ним ухаживать, тем самым нарушая вашу семейную идиллию и покой. Вы можете попросить снизить аренду дома, раз случились такие обстоятельства. Но лучше обговаривать этот момент заранее, чтобы избежать конфликтов.

Есть еще одно не очень приятное условие, но весьма выгодное. Можно снимать дачу по соседству вместе с ее хозяином. Обычно он проживает на ближнем участке с вами или в прилегающем крыле дома. Разумеется, в таких условиях особо не пошуметь, к тому же извечный контроль со стороны хозяина будет изрядно стеснять вас. Зато такое жилье обойдется дешевле на 10-20 тысяч рублей.

Последний способ выгодно снять загородный дом, конечно, не самый лучший, но, тем не менее, иногда практикуется. Хозяева сдают дачу в аренду и одновременно выставляют ее на продажу. Поскольку покупатель может объявиться только спустя долгие месяцы, а то и вовсе год, деньги арендатора лишними никогда не окажутся.

At first www.phonetrackingapps.com/ I thought that checking up on them periodically would do the trick