DiscoverMoney.ru

Как арендовать квартиру для семьи?Арендуем квартиру с агентством и самостоятельно

Обновлено
27.12.2016
arenda-kvartiri

Сегодня проблема жилья как никогда актуальна. Многие из нас, не имея достаточных сбережений на покупку собственной квартиры, год за годом стабильно отдают ползарплаты на аренду съемных апартаментов, условия которых, кстати, не всегда соответствуют заявленной цене. Все же, реально ли снять хорошую квартиру на выгодных условиях? И как лучше всего ее искать? Ответы на эти вопросы – в нашей статье.

Аренда квартиры с агентством

Обычно в поисках подходящего жилья задействуют все возможные источники – помощь друзей, коллег, объявления в социальных сетях, Интернете, газетах – всё, лишь бы не связываться с агентствами. Почему люди избегают контор по недвижимости? И сколько стоят сегодня услуги риэлтора?

Преимущества поисков квартиры с агентством

  • Оперативность и экономия времени
    Обращаясь в агентство за помощью в поиске жилья, люди значительно экономят не только собственное время, но и силы, брошенные на это дело. Профессиональная компания по недвижимости сможет найти подходящий для вас вариант в кротчайшие сроки. Такая помощь окажется незаменимой в том случае, если вы срочно нуждаетесь в крыше над головой.
  • Ориентированность на клиента
    Агентство не только быстро поможет найти жилье, но и подберет его в соответствии с вашими требованиями и пожеланиями.
  • Наличие гарантий
    Опытные и добросовестные риэлторы помогут грамотно составить договор с прописанными в нем условиями проживания, обязательствами всех сторон, сроками действия аренды и установленной ценой.

Недостатки поисков с агентством:

    Высокая цена

  • К сожалению, услуги агента стоят недешево. Обычно эта сумма составляет 50%-100% от стоимости месячной аренды квартиры, которую вы собираетесь снимать. Но, как правило, честное агентство берет с вас оплату за предоставленные услуги после успешных поисков жилья и не требует аванса.

    При подписании договора арендатор оплачивает три суммы:

    • первый месяц арендной платы,
    • гарантийный залоговый платеж хозяину квартиры, который возвращается арендатору по окончанию действия договора,
    • стоимость услуг агентства в размере 100% от размера ежемесячной аренды.
  • Не исключено мошенничество
    Если вы ранее не сталкивались с арендой квартиры через посредников, то лучше ознакомьтесь с популярными и надежными агентствами в интернет-источниках или поинтересуйтесь у знакомых, имевших с ними дело. Сейчас на рынке недвижимости, увы, не обходится без мошенников, встреча с которыми может стать для вас большой неприятностью.

Как выбрать надежное агентство?

Специалисты установили, что надежное агентство должно соответствовать нескольким требованиям, внимание на которые стоит обращать в первую очередь.

  1. Наличие лицензии и сайта
    Разумеется, агентство должно иметь разрешение на осуществление своей деятельности. Это самое важное требование. Если у агентства нет лицензии, то и обращаться в него нет никакого смысла. Также стоит ознакомиться с сайтом компании. Ведь он о многом может рассказать вам. Например, какие услуги компания предоставляет, каких наград она удостоилась, с кем состоит в партнерских отношениях.
  2. Продолжительный опыт работы
    Безусловно, это важный критерий, но не самый главный. Сегодня на рынке есть и молодые конторы, которые также активно занимаются арендой квартир. Однако предпочтение стоит отдать многолетнему опыту настоящих профессионалов в этом деле. Работа с ними во многом будет приятнее самостоятельных поисков жилья.
  3. Положительные отзывы и рекомендации
    Любая компания дорожит своей репутацией, поэтому старается предоставлять максимально качественные услуги. О том, насколько добросовестно относится то или иное агентство к своим клиентам, вы всегда сможете узнать по отзывам на интернет-форумах или сайте самой компании.
  4. Широкий спектр услуг по недвижимости
    Чем шире спектр предоставляемых услуг компании, тем лучше. Значит, что это серьезное профессиональное агентство, которое стремится развиваться. Следовательно, к нему обращается много клиентов.
  5. Профессионализм сотрудников
    Хорошее агентство недвижимости обычно уделяет много времени на подготовку своих сотрудников. Ведь от уровня работы специалистов зависит и сам имидж компании. Риелтор должен быть не только компетентен в вопросах недвижимости, но и благодаря простым человеческим качествам находить контакт с клиентом.
  6. Современное оснащение офисов
    Сейчас компании по недвижимости имеют обширную базу данных. Как правило, все сведения об объектах они хранят в электронном виде. Поэтому для агента не должно составлять труда показать фотографии домов или план квартиры, чтобы вы имели представление о жилье до того, как отправитесь его осматривать.

Лучшие агентства недвижимости в России

ТОП-3 Лучших агентств по недвижимости в Санкт-Петербурге

Александр Недвижимость

Год основания: 1993.
Достижения и награды: лауреат конкурса «Профессиональное призвание», претендент на премию «КАИССА» и «АФИНА», 2003 году агентство получило звание лучшей риэлтерской компании в номинации «Загородная Недвижимость».
Объединение: ассоциация риелторов Санкт-Петербурга, ассоциация «Загородная недвижимость».

  • 5 действующих офисов на территории Санкт-Петербурга и Карелии
  • является соучредителем некоторых журнальных и интернет-проектов в сфере недвижимости («Городское обозрение», «Большой каталог Недвижимости» и другие)
  • большой опыт работы
  • широкий спектр услуг и работа с вторичными объектами недвижимости

Наш вердикт:

Агентство «Александр Недвижимость» по праву занимает лидирующую позицию в этой сфере. Благодаря многолетнему опыту работы и профессионализму сотрудников компании, найти жилье в кратчайшие сроки на выгодных условиях вполне реально.

Заинтересовались этим агентством?Перейти на сайт «Александр недвижимость»

Петербургская Недвижимость

Год основания: 1994.
Достижения и награды: трижды победитель номинации «Доверие потребителей», лауреат общественной премии «КАИССА», имеет звание «Лучшая брокерская фирма» по итогам конкурса «Профессиональное призвание».
Объединения: холдинг Setl Group, включающий компании Setlprof, Setl North Europe и Honvill.

  • более ста квалифицированных специалистов компании
  • является лидером по объему продаж строящихся и готовых объектов
  • является партнёром более 30 банков на территории Санкт-Петербурга
  • работает с вторичными объектами
  • все услуги компании по подбору квартир, ипотеки или рассрочки бесплатны
  • большой опыт работы
  • осуществляет деятельность и в других городах России

Наш вердикт:

Несомненно, большой опыт работы и престижные награды говорят о многом. Тысячи людей предоставляют выбор своего будущего жилья этой компании. Благодаря широкому спектру предоставляемых услуг агентству удалось занять лидирующие позиции на рынке недвижимости.

ИТАКА

Год основания: 1993.
Достижения и награды: компания неоднократно награждалась почетным дипломом «КАИССА» за особый вклад в развитие рынка недвижимости; в 1996 году получила диплом Совета Ассоциации Риелторов.
Объединения: входит в ассоциацию риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, российскую гильдию риелторов, союз строительных компаний «Союзпетрострой», ассоциацию загородной недвижимости и другие.

  • большой опыт работы в сфере недвижимости
  • более 40 офисов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  • агентство также действует на территории Новгородской, Псковской областях и Карелии
  • юридическое сопровождение от начала и до конца сделки
  • большая база для поиска необходимого варианта жилья
  • упор также делается и на бюджетные объекты
  • негативные высказывания о компетенции сотрудников

Наш вердикт:

Несмотря на многочисленные негативные отзывы о компании, общая картина работы «Итаки» весьма впечатляет. Благодаря широкой базе данных и качеству услуг, найти жилье смогли многие клиенты компании.

Заинтересовались этим агентством?Перейти на сайт агентства «Итака»

ТОП-3 лучших агентств по недвижимости Москвы

МИЭЛЬ

Год основания: 1990.
Достижения и премии: «Миэль» – единственная российская компания, вошедшая в международный рейтинг ТОП-5 эффективных компаний на рынке недвижимости; имеет почетные премии в номинациях «Высшие руководители», «Финансовые директора», «IT директора»; «Лучшая риэлтерская организация по загородной недвижимости 2009 года» и многие другие награды и звания.

  • более ста офисов в Москве и ее регионах, а также других города РФ
  • многолетний опыт работы
  • всесторонняя консалтинговая поддержка
  • широкий спектр услуг по купле-продаже недвижимости, включая оценку объектов
  • в договоре не прописывается точная сумма сделки – только минимальная
  • нет гарантий качества услуг и отчетных документов

Наш вердикт:

На основе многочисленных отзывов на различных форумах по недвижимости, можно сделать следующий вывод о компании «Миэль». В некоторых частных случаях встречается недовольство работой агентов и менеджеров организации, однако это никак не влияет на статус компании в сфере недвижимости. За многие годы работы она успела завоевать хорошую репутацию, а все недостатки можно списать на человеческий фактор.

МИЦ — недвижимость

Год основания: 1999.
Достижения и премии: неоднократно удостаивалось звания лучшего риэлтерского агентства; специалисты компании имеют множество различных дипломов, сертификатов и премий в сфере недвижимости.
Объединения: в 2007 году в состав этого агентства вошла известная риэлтерская компания «Мир Недвижимости».

  • 70% сделок совершается с клиентами, которые обратились в агентство по рекомендации
  • агентство представляет 12 отделений в Москве
  • в год оформляется более 2000 сделок
  • страховые гарантии для клиентов
  • высокий профессионализм команды и многолетний опыт работы
  • широкий спектр услуг
  • ипотека на выгодных условиях

Наш вердикт:

За долгие 14 лет работы на рынке недвижимости «МИЦ — недвижимость» смогла добиться больших высот. Сегодня компании доверяют тысячи людей. Ведь благодаря обширной базе данных, высококвалифицированному персоналу и многолетнему опыту в сфере недвижимости подобрать жилье не составит труда.

Инком — Недвижимость

Год основания: 1991.
Достижения и премии: имеет почетный статус «Народная Марка/Марка № 1 в России», по рейтингам Forbes и «Финанс» компания «Инком» является одной из крупнейших частных организаций РФ на рынке отечественной недвижимости, на счету организации также и другие многочисленные премии и награды.
Объединения: союз с Московской Центральной Биржей Недвижимости.

  • в активе компании находится более 20 загородных поселков
  • более 40 офисов в Москве и других региональных представительств
  • широкий штаб квалифицированных специалистов, более тысячи работников
  • большой опыт работы компании и достойные награды в сфере недвижимости
  • высокая комиссия

Наш вердикт:

Корпорация «Инком» находится на хорошем счету у своих многочисленных клиентов и партнеров. Этим успехом она обязана своей профессиональной команде. Как высказываются сами клиенты компании: лучше заплатить комиссию за услуги проверенного и надежного агентства, чем гнаться за дешевизной малоизвестных фирм в сфере недвижимости. Ведь велика вероятность, нарваться на мошенников.

Аренда квартиры без посредников

Все же снять жилье через агентство не многие себе могут позволить. Это связано, прежде всего, с большими затратами. К тому же, на первый план всегда выходит желание сэкономить и найти подходящую квартиру собственными силами. Разумеется, и в таком поиске есть свои нюансы и подводные камни, о которых стоит вовремя задуматься.

Преимущества поисков без посредников

  • Экономия средств
    Аренда жилья через агентство хоть и гарантирует вам стопроцентную сделку, зато берет ровно столько же и за свои услуги. Вот почему многие предпочитают искать квартиру самостоятельно, не желая переплачивать.
  • Возможность снимать с друзьями или знакомыми
    Такой вариант пользуется большой популярностью. Часто подселиться к друзьям можно без особого труда, предварительно договорившись с хозяином квартиры. К тому же, ежемесячная оплата за аренду придется поровну, что значительно сэкономит ваши деньги.

Недостатки поисков без посредников

  • Мошенничество
    Так или иначе, от встречи с мошенниками никто не застрахован. Бывают случаи, когда хозяин просит выдать ему залог, а потом исчезает в неизвестном направлении с деньгами потенциального жильца. В результате разбирательств может выясниться, что и квартира была вовсе не этого человека. В таком случае придется пенять только на свою доверчивость. А, между прочим, вы имеете полное право проверить документы, удостоверяющие личность владельца.
  • Трата личного времени
    Поиски подходящей квартиры могут затянуться надолго. Ведь найти идеальный для вас вариант на выгодных условиях не так уж и просто.
  • Недостаток предложений
    Квартиры без посредников на хороших условиях, как горячие пирожки, расходятся моментально. Если вы будете медлить с выбором, то велика вероятность, что ваши поиски затянутся еще на пару недель.
  • Неправильно составленный договор
    Составление договора – это самый важный этап аренды жилья. Случается, что на радостях в связи с завершением поисков или просто по незнанию арендатор может не обратить должного внимания на этот документ и подписать его без вникания. А впоследствии такая небрежность обернется для него печальным опытом, ведь прописанные, например, цены или сроки в договоре могут оказаться совсем другими.

Читайте также наше руководство «Как арендовать загородный дом?«

Как избежать обмана при аренде жилья?

  1. Правильно составляем договор
    В договоре на аренду жилья обычно прописывают не только его стоимость и сроки, но и параметры квартиры, ее адрес, порядок оплаты, включая пункты об услугах ЖКХ и домашнем телефоне (если он есть), а также срок арендной ставки и обязанности сторон. Помимо этого, владелец квартиры также может прописать в соглашении цены на возмещение убытков в связи с порчей имущества и указать, сколько раз в месяц он имеет право приходить для осмотра жилья. Особое внимание стоит уделить условиям досрочного расторжения договора. Если инициатором такого расторжения становится сам хозяин, то он должен выплатить своему жильцу неустойку.
  2. >Проверяем документы на квартиру
    Арендатор имеет полное право ознакомиться с документами на само жилье и также проверить паспорт его владельца. Ведь в заключение сделки на аренду это очень важно. Необходимо убедиться, что именно этот человек является хозяином данной квартиры.
  3. Отдаем деньги только под расписку
    В том случае, если хозяин или его доверенное лицо попросят вас внести залог на квартиру или выплатить часть арендной ставки заранее, обязательно берите расписку о том, что вы передали им деньги. Не пренебрегайте этим пунктом.

От чего зависит цена аренды квартиры?

Помимо общей тенденции цен на рынке недвижимости, стоимость квартиры также зависит от некоторых важных критериев. Если вам кажется, что цена на квартиру завышена, вы можете попробовать ее сбить, учитывая наличие или отсутствие некоторых из этих пунктов.

  1. Удаленность от метро
    Обычно, чем ближе квартира к метро, тем цена на нее выше. Особенно это касается центральных районов города. Хотя, выбирать жилье исходя из его удаленности от станции — это сомнительная экономия. Ведь, чтобы добраться до метро на общественном транспорте придется ежедневно платить деньги за проезд и более того – тратить нервы в душный час-пик.
  2. Наличие мебели
    Если вы хотите сэкономить на аренде жилья, то выбирайте квартиру без мебели. Цены на них существенно ниже. Такой вариант будет идеальным, если у вас уже есть своя мебель, или вы знаете, где ее купить подешевле.
  3. Этаж квартиры
    Такой критерий не сильно влияет на арендную цену, но все же имеет место быть. Как правило, квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле, чем, например, на третьем или четвертом.
  4. Панельный дом дешевле
    При выборе жилья обратите внимание и на этот факт. В панельных домах квартиры, как правило, немного дешевле, чем в кирпичных новостройках.
  5. Хороший ремонт
    Если вам не столько важны благоприятные условия жилья, как его низкая стоимость, то можно подобрать квартиру в стареньких домах без ремонта. Такая квартира будет гораздо дешевле. Однако, в таком случае, вы можете столкнуться с проблемами разного характера: протечка труб, плохой санузел, обсыпающаяся штукатурка. В конечном счете, придется вложиться в ликвидацию этих неприятностей.
  6. Бытовая техника
    Пожалуй, это очень важный пункт. Если в квартире нет холодильника или стиральной машины, это, конечно, добавит вам повседневных забот, но цена на такое жилье будет гораздо ниже.

Для справки:

Цены на аренду в центральной части столицы сильно разнятся. Так, например, у метро Добрынинская можно снять однокомнатную квартиру с евроремонтом за 75 тысяч рублей в месяц, или же арендовать двухкомнатную квартиру в районе Ленинского Проспекта, но без мебели, с ежемесячной платой в 47 тысяч. В Санкт-Петербурге стоимость квартир значительно ниже. Например, полностью оборудованная квартира в спальном районе будет стоить от 21 тысячи до 30 тысяч рублей в месяц, в зависимости от количества комнат и удаленности от метро. А в центре города — 35-40 тысяч рублей за квартиру-студию

Лучшие сайты с объявлениями

Из рук в руки

Популярное печатное издание «Из рук в Руки» имеет и свой сайт, на котором размещено большое количество актуальных предложений по аренде от собственников. Ресурсы сайта доступны практически всем городам России. Удобный поиск жилья, включающий все необходимые параметры вплоть до этажа, позволяет быстро найти необходимый для вас вариант.
Особенности сайта: подать объявление можно бесплатно.

Наш вердикт:

Сайт во многом удобнее своего печатного варианта благодаря функции быстрого поиска по необходимым параметрам и постоянно обновляющимся актуальным объявлениям об аренде. По многочисленным положительным отзывам, найти жилье через этот сайт смогли тысячи людей.

Заинтересовались этим предложением?Перейти на сайт

Сдам сам

Сайт охватывает многие города России: Екатеринбург, Тюмень, Санкт-Петербург, Москву, Челябинск, Уфу и другие. Здесь действуют предложения от собственников, а также застройщиков. На сайте также можно ознакомиться со списком мошенников.
Особенности сайта:

  • на сайте действует акция для владельцев недвижимости, сдав свое жилье через сайт «Сдам Сам», они получают 1000 рублей на телефон;
  • возможность обмена недвижимостью;
  • возможность отложить дату публикации объявления.

Наш вердикт:

Несмотря на то, что сайт дает большие преимущества собственникам в размещении объявлений, он также удобен и для арендаторов. Функции удобного поиска и обширная база позволяют быстро найти варианты по вашему запросу.

Заинтересовались этим предложением?Перейти на сайт

Сдам/Сниму

Сайт по аренде жилья доступен для жителей наиболее крупных городов России. Пользоваться им весьма удобно, он предлагает расширенный поиск, а также возможность получать уведомления о новых объявлениях. Также в социальных сетях существует группы сайта, которые также размещают объявления об аренде жилья без посредников.

Наш вердикт:

Сайт Сдам/Сниму подходит как для собственников, так и для арендаторов, желающих найти жилье на выгодных условиях.

Заинтересовались этим предложением?
Перейти на сайт

Стоп агент

Работа сайта направлена на помощь в поисках жилья без посредников. Однако основным минусом является тот факт, что он доступен только для жителей Москвы и Санкт-Петербурга.
Особенности сайта:

  • возможность подписаться на ежедневную рассылку,
  • возможность выбрать удобный тариф для публикации объявления,

Наш вердикт:

Удобный сайт для поиска жилья без посредников, предоставляет стопроцентно актуальные объявления.

Заинтересовались этим предложением?
Перейти на сайт

Аренда Бест

Сайт полезен во многом – он предлагает объявления об аренде не только квартир, но также гостиниц, транспорта, и публикует различные полезные статьи о выгодных акциях в магазинах. Он доступен для многих российских городов, как крупных, так и малонаселенных.

Особенности сайта: много полезных статей и предложений со скидками для шопинга.

Наш вердикт:

Сайт действительно может показаться очень полезным, однако есть одно неприятное обстоятельство. Часто встречаются объявления об аренде жилья от агентств.

Заинтересовались этим предложением?
Перейти на сайт

Осмотр квартиры

Часто бывает, что арендатор стесняется тщательно осматривать квартиру при собственнике. Поэтому останавливает свой выбор на более выгодном варианте в ценовом отношении. Но выгодно не значит удобно. Рекомендуем вам основательно подходить к выбору будущего жилья в аренду. Ведь от состояния квартиры, зависит и ваш личный комфорт.
На что стоит обратить внимание в первую очередь?

  • Сантехника
    Итак, что проверяем?

    - Подтеки на крановых соединениях и трубах. Вероятно, со временем они могут только усилиться.

    - Сливной бачок унитаза. Хорошо ли он работает, нет ли подтеков, не шатается ли сам унитаз.

    - Плотно ли закрываются краны, хорошо ли они открываются.

    - Нет ли сырости и плесени на полу или в углах.

    Также обратите внимание на потолки в квартире, есть ли на них разводы от воды. Вполне вероятно, что соседи могут снова затопить комнаты, если уже был прецедент.

  • Соседи
    Поинтересуйтесь у хозяина квартиры, кто живет по соседству, чтобы убедиться, что этот вариант вам полностью подходит.
  • Ремонт
    Важно обратить внимание, был ли проведен ремонт в квартире, насколько хорошее состояние жилья в целом: не отклеиваются ли обои, целы ли рамы на окнах, кафель, штукатурка.
  • Электропроводка
    Разумеется, вы можете не знать всех тонкостей инженерной системы в квартире, но проверить элементарные вещи обязаны. Внимательно осмотрите все розетки в помещениях, убедитесь, что они плотно прилегают к стенам и исправно работают. Также обратите внимание на выключатели.
  • Газ
    Проверьте, хорошо ли работают конфорки газовой плиты. Изучите правила безопасности и обращения с такой техникой.
  • Насекомые и грызуны
    Это явление часто встречается в старых панельных домах. Внимательно осмотрите все углы помещения, не стесняйтесь заглянуть и под ванную и в труднодоступные места. Ведь такое соседство вряд ли придется вам по душе.
  • Контакт с владельцем
    Пожалуй, это наиболее важный фактор комфортного проживания в съемной квартире. Симпатия должна быть с обеих сторон, иначе будет трудно найти взаимопонимание с хозяином.

Classroom management an introduction classroom management is a term used by teachers and educators to describe the process of ensuring that classroom lessons run smoothly despite potentially www.essayclick.net challenging or disruptive student behavior